Que signifient les données DVF pour Vendargues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendargues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendargues compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vendargues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendargues, le prix moyen est de 3 671 €/m² et le prix médian de 3 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendargues n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendargues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vendargues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendargues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendargues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendargues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendargues au prix de 3 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendargues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendargues entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendargues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendargues, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 3 926 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 782 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 753 €/m².

Prix immobilier Vendargues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34327 7 262 habitants 790 hab./km²

↓ -1.80%

3 671 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vendargues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vendargues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vendargues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vendargues.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,3%

13,3%

23,3%

Maisons

19 ventes · 63,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 23,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vendargues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

3 926 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 916 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.70%

2 782 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 558 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 753 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Bd Frederic Mistral	24/06/2025	Maison	84 m²	392 500 €	4 673 €/m²
750 Av De Montpellier	05/06/2025	Local commercial	20 m²	46 900 €	2 345 €/m²
750 Av De Montpellier	05/06/2025	Local commercial	39 m²	85 300 €	2 187 €/m²
10 Rue Louis David	05/06/2025	Maison	106 m²	426 000 €	4 019 €/m²
40 Av Du 8 Mai 1945	05/06/2025	Appartement	44 m²	174 000 €	3 955 €/m²
25 Rue De La Monnaie	12/05/2025	Local commercial	69 m²	199 000 €	2 884 €/m²
9 Rue Des Balances	07/05/2025	Maison	94 m²	321 000 €	3 415 €/m²
9 Rue Des Sports	25/04/2025	Maison	97 m²	403 000 €	4 155 €/m²
13 Rue Jean Giono	24/04/2025	Maison	93 m²	333 500 €	3 586 €/m²
4 Imp Des Aubes	23/04/2025	Maison	117 m²	470 000 €	4 017 €/m²
4 Imp Des Aubes	23/04/2025	Maison	117 m²	470 000 €	4 017 €/m²
29 Rue Du Gen Berthezene	15/04/2025	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
905 Av Des Bigos	14/04/2025	Local commercial	12 m²	3 000 €	250 €/m²
14 Rue De La Monnaie	02/04/2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
750 Av De Montpellier	31/03/2025	Local commercial	19 m²	48 700 €	2 563 €/m²
40 Rue Du Gen Berthezene	31/03/2025	Maison	72 m²	526 120 €	7 307 €/m²
21 Rue Joseph Delteil	31/03/2025	Maison	74 m²	308 085 €	4 163 €/m²
11 Rue De L Abrivado	27/03/2025	Local commercial	3 157 m²	528 360 €	167 €/m²
23 Rue De La Fontaine	19/03/2025	Appartement	43 m²	112 500 €	2 616 €/m²
28 Bd Frederic Mistral	11/03/2025	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vendargues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Montpellier	33 ventes	-	2 054 €/m²	-
Rue De La Fontaine	14 ventes	-	2 616 €/m²	492 m²
Lot Parc Techno Terre Du Roy	13 ventes	-	-	-
Rue Du Salaison	10 ventes	-	-	-
Pl De La Mairie	9 ventes	-	-	181 m²
Bd Frederic Mistral	6 ventes	4 127 €/m²	-	491 m²
Lous Bigos	6 ventes	-	-	-
Rue Du Gen Berthezene	6 ventes	7 307 €/m²	2 500 €/m²	37 m²
La Plaine De Banniere	4 ventes	-	-	2 113 m²
Rue De La Marbrerie	4 ventes	-	5 974 €/m²	532 m²
Av Du 8 Mai 1945	3 ventes	3 913 €/m²	3 954 €/m²	882 m²
Av Du Tamarou	3 ventes	4 607 €/m²	-	329 m²
Rue De La Garenne	3 ventes	-	-	67 384 m²
Rue De La Monnaie	3 ventes	2 187 €/m²	-	-
Rue Des Bergeries	3 ventes	1 250 €/m²	-	77 m²
Rue Des Devezes	3 ventes	-	-	277 m²
Terre Megere	3 ventes	-	-	685 m²
Av Des Bigos	2 ventes	-	-	-
Imp Des Aubes	2 ventes	4 017 €/m²	-	538 m²
Rue Boby Lapointe	2 ventes	2 341 €/m²	-	-
Rue De L Abrivado	2 ventes	-	-	2 983 m²
Imp Du Phenix	1 vente	3 684 €/m²	-	182 m²
Las Aires Vieyes	1 vente	-	-	8 m²
Las Candillargues	1 vente	-	-	1 901 m²
Lou Bourbouissou	1 vente	-	-	1 m²

Prix de l'immobilier autour de Vendargues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vendargues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km