Que signifient les données DVF pour Valros ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valros, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valros compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valros

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valros, le prix moyen est de 2 338 €/m² et le prix médian de 2 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valros n'apparaissent pas ?

Une rue de Valros n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Valros ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valros

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valros couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valros

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valros au prix de 2 338 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valros

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valros entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valros

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valros, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 497 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 916 €/m².

Prix immobilier Valros

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34325 1 685 habitants 253 hab./km²

↑ +3.90%

2 338 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valros. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 394 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valros

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valros au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valros.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valros. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

2 497 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 631 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

1 916 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 916 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Rue Des Remparts	06/03/2025	Maison	86 m²	171 000 €	1 988 €/m²
125 Pl De La Republique	28/02/2025	Maison	392 m²	789 800 €	2 015 €/m²
55 Rue De La Poste	28/02/2025	Maison	77 m²	789 800 €	10 257 €/m²
15 Rue Des Muriers	20/02/2025	Maison	94 m²	270 000 €	2 872 €/m²
20 Rue Des Mimosas	17/02/2025	Appartement	82 m²	157 100 €	1 916 €/m²
108 Gr Grand Rue	23/01/2025	Maison	55 m²	144 700 €	2 631 €/m²
130 Av Jean Moulin	16/12/2024	Maison	63 m²	224 500 €	3 563 €/m²
72 Rue Frederic Mistral	12/12/2024	Maison	87 m²	212 500 €	2 443 €/m²
5228 Domaine De La Contourne	10/12/2024	Appartement	67 m²	190 000 €	2 836 €/m²
5228 Domaine De La Contourne	10/12/2024	Appartement	62 m²	190 000 €	3 065 €/m²
5228 Domaine De La Contourne	10/12/2024	Appartement	78 m²	190 000 €	2 436 €/m²
102 Rue Des Caves	16/10/2024	Local commercial	40 m²	171 650 €	4 291 €/m²
102 Rue Des Caves	16/10/2024	Maison	80 m²	171 650 €	2 146 €/m²
335 Che Bas De La Cave	15/10/2024	Maison	104 m²	296 829 €	2 854 €/m²
83 Av Jean Moulin	09/10/2024	Maison	98 m²	153 880 €	1 570 €/m²
157 Rue Des Mimosas	10/09/2024	Maison	104 m²	218 500 €	2 101 €/m²
109 Av Du Petit Train Haut	08/08/2024	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
109 Av Du Petit Train Haut	08/08/2024	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
5183 Rue Des Remparts	02/08/2024	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
Rue De La Poste	15/07/2024	Maison	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valros. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Derriere Le Causse	4 ventes	-	-	3 228 m²
Puech Aligne	4 ventes	-	-	415 m²
Av De Saint Thibery	3 ventes	-	-	27 m²
Le Village	3 ventes	-	-	317 m²
Rue Des Mimosas	3 ventes	-	1 915 €/m²	-
Pl De La Republique	2 ventes	2 014 €/m²	-	630 m²
Rue Des Muriers	2 ventes	2 872 €/m²	-	400 m²
Sous La Tour	2 ventes	-	-	4 502 m²
Gr Grand Rue	1 vente	2 630 €/m²	-	60 m²
Les Cresses	1 vente	-	-	1 770 m²
Rue De La Poste	1 vente	10 257 €/m²	-	87 m²
Rue Des Remparts	1 vente	1 988 €/m²	-	78 m²

Prix de l'immobilier autour de Valros

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valros. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km