Que signifient les données DVF pour Valergues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valergues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valergues compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valergues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valergues, le prix moyen est de 3 898 €/m² et le prix médian de 4 246 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valergues n'apparaissent pas ?

Une rue de Valergues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Valergues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valergues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valergues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valergues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valergues au prix de 3 898 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valergues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valergues entre 2024 et 2025 est de +13.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valergues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valergues, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 898 €/m².

Prix immobilier Valergues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34321 2 173 habitants

↑ +13.50%

3 898 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 246 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valergues

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Valergues
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

3 898 €/m²

Prix médian/m²

4 246 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
105 Rue De La Mairie	03/06/2025	Maison	110 m²	285 160 €	2 592 €/m²
170 All Claude Marais	21/05/2025	Maison	104 m²	390 000 €	3 750 €/m²
5 Rue Gustave Courbet	24/04/2025	Maison	76 m²	324 800 €	4 274 €/m²
300 Av Du Mas De Baron	28/03/2025	Maison	126 m²	482 000 €	3 825 €/m²
35 Rue Joseph Delteil	19/03/2025	Maison	93 m²	434 000 €	4 667 €/m²
5655 Rue Gustave Courbet	10/02/2025	Maison	81 m²	350 000 €	4 321 €/m²
122 Rue Des Carrieres	10/02/2025	Maison	112 m²	552 250 €	4 931 €/m²
122 Rue Des Carrieres	10/02/2025	Maison	112 m²	552 250 €	4 931 €/m²
406 Av De La Gare	20/12/2024	Appartement	122 m²	125 000 €	1 025 €/m²
59 Che Des Olivettes	13/12/2024	Maison	99 m²	430 000 €	4 343 €/m²
410 Av De Montpellier	08/11/2024	Local commercial	210 m²	390 000 €	1 857 €/m²
5542 Che De Nabrigas	20/09/2024	Maison	45 m²	165 000 €	3 667 €/m²
5542 Che De Nabrigas	20/09/2024	Maison	45 m²	165 000 €	3 667 €/m²
1 Imp Toulouse Lautrec	11/09/2024	Maison	106 m²	280 000 €	2 642 €/m²
142 Av Des Platanes	07/08/2024	Maison	100 m²	309 000 €	3 090 €/m²
308 Che De Sainte Aubine	07/08/2024	Appartement	48 m²	460 000 €	9 583 €/m²
308 Che De Sainte Aubine	07/08/2024	Appartement	44 m²	460 000 €	10 455 €/m²
308 Che De Sainte Aubine	07/08/2024	Maison	164 m²	460 000 €	2 805 €/m²
160 Rue La Grande Terre	21/06/2024	Maison	154 m²	658 370 €	4 275 €/m²
3 Gr Grand Rue	29/05/2024	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mas De Baron	7 ventes	-	-	1 035 m²
Le Village	5 ventes	-	-	995 m²
Av Du Mas De Baron	4 ventes	3 825 €/m²	-	957 m²
Rue Des Carrieres	4 ventes	4 930 €/m²	-	792 m²
Pioch Seilles	2 ventes	-	-	918 m²
Rue Gustave Courbet	2 ventes	4 296 €/m²	-	350 m²
Rue Joseph Delteil	2 ventes	4 666 €/m²	-	617 m²
All Claude Marais	1 vente	3 750 €/m²	-	200 m²
Le Peras	1 vente	-	-	235 m²
Rue De La Mairie	1 vente	2 592 €/m²	-	495 m²
Viredonne	1 vente	-	-	1 212 m²