Que signifient les données DVF pour Vailhauquès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vailhauquès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vailhauquès compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vailhauquès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vailhauquès, le prix moyen est de 3 078 €/m² et le prix médian de 2 931 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vailhauquès n'apparaissent pas ?

Une rue de Vailhauquès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Vailhauquès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vailhauquès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vailhauquès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vailhauquès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vailhauquès au prix de 3 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vailhauquès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vailhauquès entre 2024 et 2025 est de -15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vailhauquès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vailhauquès, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 267 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 364 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 559 €/m².

Prix immobilier Vailhauquès

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34320 2 722 habitants 168 hab./km²

↓ -15.70%

3 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vailhauquès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 931 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vailhauquès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vailhauquès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vailhauquès.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

12,5%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vailhauquès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

3 267 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 422 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 364 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 364 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.10%

1 559 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 559 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue De L'Hermas	28/05/2025	Maison	150 m²	505 000 €	3 367 €/m²
26 Rue De L'Hermas	28/05/2025	Maison	150 m²	505 000 €	3 367 €/m²
70 Rue De L'Enclos	15/05/2025	Maison	112 m²	389 500 €	3 478 €/m²
133 Rue La Descente	27/03/2025	Appartement	110 m²	260 000 €	2 364 €/m²
53 Rue Des Verdales	27/03/2025	Maison	86 m²	300 800 €	3 498 €/m²
5556 Ctre Com De Vailhauques	05/03/2025	Local commercial	93 m²	145 000 €	1 559 €/m²
118 Che De La Fontaine	20/02/2025	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
5067 La Rouviere	12/02/2025	Maison	90 m²	356 300 €	3 959 €/m²
85 Rue Du Champ De La Mathe	03/02/2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
85 Rue Du Champ De La Mathe	03/02/2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
10 Che Neuf	27/12/2024	Maison	124 m²	317 840 €	2 563 €/m²
218 Che Des Combes	13/12/2024	Maison	91 m²	451 500 €	4 962 €/m²
367 Rue Des Jujubiers	10/12/2024	Maison	126 m²	140 000 €	1 111 €/m²
1880 Res Les Mas De Laur	14/11/2024	Maison	50 m²	207 370 €	4 147 €/m²
315 Che Neuf	30/10/2024	Maison	80 m²	323 642 €	4 046 €/m²
119 Imp Du Val De Las Sers	10/10/2024	Maison	101 m²	445 000 €	4 406 €/m²
119 Imp Du Val De Las Sers	10/10/2024	Maison	101 m²	445 000 €	4 406 €/m²
309 Che Des Rossignols	27/09/2024	Maison	119 m²	437 580 €	3 677 €/m²
6 Imp Marie Curie	03/09/2024	Maison	93 m²	375 400 €	4 037 €/m²
5556 Ctre Com De Vailhauques	12/08/2024	Local commercial	50 m²	67 500 €	1 350 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vailhauquès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Hermas	6 ventes	3 366 €/m²	-	526 m²
Rue Du Champ De La Mathe	4 ventes	2 019 €/m²	-	690 m²
Rue La Descente	2 ventes	-	2 363 €/m²	-
Champs De La Vigne	1 vente	-	-	260 m²
Che De La Fontaine	1 vente	2 666 €/m²	-	186 m²
Che Du Lac	1 vente	-	-	5 230 m²
Ctre Com De Vailhauques	1 vente	-	-	-
La Rouviere	1 vente	3 958 €/m²	-	253 m²
Rue Cassiopee	1 vente	-	-	4 407 m²
Rue Cope Cambes	1 vente	-	-	176 m²
Rue De L'Enclos	1 vente	3 477 €/m²	-	939 m²
Rue Des Cedres Bleus	1 vente	-	-	366 m²
Rue Des Verdales	1 vente	3 497 €/m²	-	289 m²

Prix de l'immobilier autour de Vailhauquès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vailhauquès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km