Que signifient les données DVF pour Usclas-d'Hérault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Usclas-d'Hérault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Usclas-d'Hérault compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Usclas-d'Hérault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Usclas-d'Hérault, le prix moyen est de 2 394 €/m² et le prix médian de 2 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Usclas-d'Hérault n'apparaissent pas ?

Une rue de Usclas-d'Hérault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Usclas-d'Hérault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Usclas-d'Hérault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Usclas-d'Hérault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Usclas-d'Hérault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Usclas-d'Hérault au prix de 2 394 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Usclas-d'Hérault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Usclas-d'Hérault entre 2024 et 2025 est de +7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Usclas-d'Hérault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Usclas-d'Hérault, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 394 €/m².

Prix immobilier Usclas-d'Hérault

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34315 438 habitants

↑ +7.60%

2 394 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 394 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Usclas-d'Hérault

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Usclas-d'Hérault
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

2 394 €/m²

Prix médian/m²

2 394 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl De La Mairie	24/01/2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €/m²
113 Rte D'Adissan	15/11/2024	Local commercial	294 m²	200 000 €	680 €/m²
271 Rte De Paulhan	06/11/2024	Maison	88 m²	192 000 €	2 182 €/m²
18 Rue Des Aires	29/08/2024	Maison	94 m²	213 450 €	2 271 €/m²
5 Rue Du Negadis	09/08/2024	Maison	70 m²	267 500 €	3 821 €/m²
171 Che Des Aires	16/07/2024	Maison	90 m²	335 400 €	3 727 €/m²
171 Che Des Aires	16/07/2024	Maison	90 m²	335 400 €	3 727 €/m²
9 Rue De La Liberte	28/05/2024	Maison	38 m²	45 000 €	1 184 €/m²
2 Plan De La Ville	20/02/2024	Maison	130 m²	128 600 €	989 €/m²
11 Crs National	30/11/2023	Maison	60 m²	268 600 €	4 477 €/m²
2 Rue Guiraud	24/02/2023	Maison	87 m²	181 000 €	2 080 €/m²
5 Rue De La Revolution	13/12/2022	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²
23 Rue De La Revolution	13/09/2022	Maison	98 m²	215 500 €	2 199 €/m²
14 Crs National	21/07/2022	Maison	170 m²	260 750 €	1 534 €/m²
5088 Rue De La Cooperative	18/02/2022	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
3 Rue De La Liberte	21/01/2022	Maison	91 m²	80 900 €	889 €/m²
4 Rue Guiraud	10/06/2021	Maison	47 m²	70 000 €	1 489 €/m²
10 Rue Du Barry	21/05/2021	Maison	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
Lot Le Clos Des Moulieres	21/04/2021	Maison	180 m²	385 000 €	2 139 €/m²
2 Rue Du Barry	30/11/2020	Maison	240 m²	90 000 €	375 €/m²