Que signifient les données DVF pour Teyran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Teyran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Teyran compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Teyran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Teyran, le prix moyen est de 3 433 €/m² et le prix médian de 3 426 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Teyran n'apparaissent pas ?

Une rue de Teyran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Teyran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Teyran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Teyran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Teyran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Teyran au prix de 3 433 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Teyran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Teyran entre 2024 et 2025 est de -12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Teyran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Teyran, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 508 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 922 €/m².

Prix immobilier Teyran

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34309 4 787 habitants 472 hab./km²

↓ -12.20%

3 433 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Teyran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 426 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Teyran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Teyran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Teyran.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Teyran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.30%

3 508 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 650 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.50%

2 922 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 922 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Av De Montpellier	24/06/2025	Maison	171 m²	499 700 €	2 922 €/m²
35 Rue Du Jeu De Mail	23/05/2025	Appartement	77 m²	225 000 €	2 922 €/m²
23 Rue Des Chenes Verts	06/05/2025	Maison	124 m²	473 250 €	3 817 €/m²
20 Av De Montpellier	24/04/2025	Maison	100 m²	330 000 €	3 300 €/m²
6 Rue Des Remparts	09/04/2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
1 Imp Clapas	24/03/2025	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
11 Imp Des Garances	21/03/2025	Maison	105 m²	426 962 €	4 066 €/m²
24 Av De Montpellier	19/02/2025	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
24 Av De Montpellier	19/02/2025	Maison	84 m²	390 000 €	4 643 €/m²
8 Imp Du Val De Teyran	31/01/2025	Maison	123 m²	506 900 €	4 121 €/m²
35 Rue De La Ramognere	23/01/2025	Maison	130 m²	523 100 €	4 024 €/m²
3 Rue Truc Des Mazes	30/12/2024	Maison	39 m²	275 000 €	7 051 €/m²
11 Rue Bel-Air	30/12/2024	Maison	117 m²	385 000 €	3 291 €/m²
9 Rue Des Pres	18/12/2024	Maison	102 m²	463 780 €	4 547 €/m²
403 Av D Assas	16/12/2024	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
13 Imp Du Perou	09/12/2024	Maison	130 m²	395 000 €	3 038 €/m²
16 All De Malrives	28/11/2024	Maison	85 m²	338 265 €	3 980 €/m²
3 Imp Du Perou	20/11/2024	Maison	80 m²	390 000 €	4 875 €/m²
55 Che De La Mouline	07/11/2024	Local commercial	85 m²	897 750 €	10 562 €/m²
55 Che De La Mouline	07/11/2024	Local commercial	128 m²	897 750 €	7 014 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Teyran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Montpellier	8 ventes	3 579 €/m²	-	927 m²
Rue Du Jeu De Mail	4 ventes	-	2 922 €/m²	-
Imp Des Garances	2 ventes	4 066 €/m²	-	586 m²
Imp Du Val De Teyran	2 ventes	4 121 €/m²	-	674 m²
Rue De La Ramognere	2 ventes	4 023 €/m²	-	543 m²
Rue Des Remparts	2 ventes	2 105 €/m²	-	76 m²
Av D Assas	1 vente	-	-	269 m²
Imp Clapas	1 vente	2 900 €/m²	-	493 m²
La Barriere Et Camp De Lio	1 vente	-	-	449 m²
La Transide Et Cabrie	1 vente	-	-	224 m²
Passarelle	1 vente	-	-	425 m²
Rue De Saint Hubert	1 vente	-	-	366 m²
Rue Des Chenes Verts	1 vente	3 816 €/m²	-	600 m²
Rue Des Cotes	1 vente	-	-	352 m²

Prix de l'immobilier autour de Teyran

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Teyran. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km