Que signifient les données DVF pour Sète ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sète, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sète compte 440 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sète

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sète, le prix moyen est de 3 894 €/m² et le prix médian de 3 877 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sète n'apparaissent pas ?

Une rue de Sète n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sète ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sète

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sète couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sète

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sète au prix de 3 894 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sète

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sète entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sète

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sète, il y a 56 ventes de maisons au prix moyen de 5 262 €/m². 384 ventes d'appartements au prix moyen de 3 649 €/m². 31 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 883 €/m².

Prix immobilier Sète

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34301 45 337 habitants 1 117 hab./km²

↑ +2.00%

3 894 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sète. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 877 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

440

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sète

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sète au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sète.

Répartition des ventes par type de bien

471 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,5%

Maisons

56 ventes · 11,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

384 ventes · 81,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

31 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (56 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sète. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

5 262 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 426 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (384 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

3 649 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 734 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (31 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.80%

1 883 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 720 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Quai Francois Maillol	30/06/2025	Appartement	90 m²	325 000 €	3 611 €/m²
19 Rue Du 11 Novembre 1918	30/06/2025	Appartement	90 m²	184 960 €	2 055 €/m²
9004 Rue Des Fauvettes	27/06/2025	Maison	75 m²	630 000 €	8 400 €/m²
273 Rte Des Quatre Chansons	27/06/2025	Appartement	39 m²	180 000 €	4 615 €/m²
9077 Cite Du Chateau Vert	26/06/2025	Appartement	63 m²	125 000 €	1 984 €/m²
12 Rue Romain Rolland	25/06/2025	Appartement	21 m²	67 500 €	3 214 €/m²
15 Rue De Picardie	24/06/2025	Appartement	25 m²	104 000 €	4 160 €/m²
19 Rue Louis Blanc	23/06/2025	Appartement	42 m²	135 000 €	3 214 €/m²
220 Av Du Marechal Juin	21/06/2025	Appartement	38 m²	155 750 €	4 099 €/m²
9 Rue Des Trois Journees	20/06/2025	Appartement	60 m²	178 000 €	2 967 €/m²
9038 Res Mistral	20/06/2025	Appartement	64 m²	277 000 €	4 328 €/m²
2 Rue Du Levant	19/06/2025	Appartement	48 m²	244 000 €	5 083 €/m²
200 Che Du Genet	19/06/2025	Appartement	40 m²	250 000 €	6 250 €/m²
200 Che Du Genet	19/06/2025	Appartement	65 m²	250 000 €	3 846 €/m²
200 Che Du Genet	19/06/2025	Appartement	18 m²	250 000 €	13 889 €/m²
4 Rue Du Grand Large	18/06/2025	Appartement	25 m²	133 000 €	5 320 €/m²
9385 Res Les Pinedes	16/06/2025	Appartement	26 m²	101 900 €	3 919 €/m²
82 Che Du Couchant	16/06/2025	Maison	78 m²	606 180 €	7 772 €/m²
82 Che Du Couchant	16/06/2025	Maison	78 m²	606 180 €	7 772 €/m²
16 Rue Paul Bousquet	16/06/2025	Appartement	24 m²	83 000 €	3 458 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sète. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Joliot Curie	66 ventes	-	4 784 €/m²	-
Cite Du Chateau Vert	40 ventes	-	1 880 €/m²	-
Rte De Montpellier	35 ventes	-	-	-
Che De La Croix De Marcenac	28 ventes	-	3 665 €/m²	-
Quai Francois Maillol	25 ventes	-	3 488 €/m²	250 m²
Rue Henri Barbusse	24 ventes	-	7 434 €/m²	300 m²
Bd Jean Mathieu Grangent	22 ventes	-	4 197 €/m²	-
Rue Maurice Clavel	21 ventes	-	3 901 €/m²	-
Rue Lazare Carnot	17 ventes	-	7 673 €/m²	170 m²
Quai Rhin Et Danube	16 ventes	-	29 366 €/m²	650 m²
Rue De Savoie	16 ventes	-	7 407 €/m²	-
Bd Camille Blanc	15 ventes	-	3 927 €/m²	-
Che Des Quilles	13 ventes	-	6 155 €/m²	-
Quai D Alger	13 ventes	-	4 236 €/m²	-
Rue Des Capucines	13 ventes	-	3 150 €/m²	1 039 m²
Rue Du Grand Large	13 ventes	-	5 144 €/m²	-
Rue Prevot D Augier	13 ventes	-	3 234 €/m²	-
Rue Romain Rolland	13 ventes	-	3 510 €/m²	-
Che Du Genet	12 ventes	5 514 €/m²	7 995 €/m²	554 m²
Av Du Marechal Juin	11 ventes	-	3 325 €/m²	-
Quai D Orient	11 ventes	-	4 732 €/m²	-
Res Le Neptune Ii	11 ventes	-	5 468 €/m²	-
Rue Grand Rue Mario Roustan	11 ventes	-	3 922 €/m²	-
Rue Montmorency	11 ventes	-	3 608 €/m²	-
All De La Goelette	10 ventes	-	6 657 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Sète

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sète. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,8 km