Que signifient les données DVF pour Sauvian ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sauvian, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sauvian compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sauvian

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sauvian, le prix moyen est de 2 923 €/m² et le prix médian de 3 086 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sauvian n'apparaissent pas ?

Une rue de Sauvian n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sauvian ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sauvian

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sauvian couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sauvian

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sauvian au prix de 2 923 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sauvian

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sauvian entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sauvian

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sauvian, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 875 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 110 €/m². 1 vente de locaux commerciaux.

Prix immobilier Sauvian

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34298 5 608 habitants 426 hab./km²

↓ -5.70%

2 923 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sauvian. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 086 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sauvian

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sauvian au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sauvian.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,8%

15,4%

Maisons

21 ventes · 80,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sauvian. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

2 875 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 795 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

3 110 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 110 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Aucune donnée de prix disponible

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl Du Quatorze Juillet	07/05/2025	Maison	62 m²	215 000 €	3 468 €/m²
2 Imp Des Acacias	07/05/2025	Maison	115 m²	360 000 €	3 130 €/m²
22 Rue Du Somail	06/05/2025	Maison	125 m²	352 000 €	2 816 €/m²
12 Rue Du Somail	28/04/2025	Maison	109 m²	346 720 €	3 181 €/m²
4 All Jean Valette	28/04/2025	Maison	158 m²	299 700 €	1 897 €/m²
31 Rue Des Myosotis	25/04/2025	Maison	128 m²	174 750 €	1 365 €/m²
20 Rue De La Source	18/04/2025	Maison	104 m²	340 000 €	3 269 €/m²
10 Rue De L Avenir	18/04/2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²
10 Rue De L Avenir	18/04/2025	Maison	26 m²	90 000 €	3 462 €/m²
2 All Jean Valette	16/04/2025	Maison	81 m²	271 000 €	3 346 €/m²
22 Che Du Muscat D'Herail	09/04/2025	Appartement	66 m²	258 900 €	3 923 €/m²
7 Av Du Onze Novembre 1918	09/04/2025	Maison	87 m²	323 150 €	3 714 €/m²
22 Che Du Muscat D'Herail	08/04/2025	Appartement	43 m²	179 900 €	4 184 €/m²
29 Rue Yves Montand	03/04/2025	Appartement	37 m²	107 000 €	2 892 €/m²
4 Rue Josephine Baker	31/03/2025	Maison	135 m²	385 000 €	2 852 €/m²
8 Av Du Onze Novembre 1918	27/03/2025	Maison	136 m²	406 000 €	2 985 €/m²
11 All Marguerite Duras	25/03/2025	Maison	140 m²	400 600 €	2 861 €/m²
4 Rue Du Puits Artesien	04/03/2025	Maison	60 m²	74 000 €	1 233 €/m²
5 Rue Jacques Brel	03/03/2025	Maison	150 m²	589 945 €	3 933 €/m²
2 Rue Des Forgerons	03/03/2025	Maison	100 m²	133 000 €	1 330 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sauvian. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Font De Mazeilles	11 ventes	-	-	437 m²
Av Du Onze Novembre 1918	4 ventes	3 350 €/m²	-	423 m²
Che Du Muscat D'Herail	4 ventes	-	4 052 €/m²	-
All Jean Valette	3 ventes	2 620 €/m²	-	419 m²
La Garrigue	3 ventes	-	-	2 392 m²
Rue Des Myosotis	3 ventes	2 354 €/m²	-	482 m²
All Marguerite Duras	2 ventes	2 861 €/m²	-	667 m²
Imp Des Acacias	2 ventes	3 130 €/m²	-	446 m²
Imp Guynemer	2 ventes	2 700 €/m²	-	268 m²
Pl Du Quatorze Juillet	2 ventes	3 467 €/m²	-	37 m²
Rue David D Angers	2 ventes	2 208 €/m²	-	537 m²
Rue De L Avenir	2 ventes	2 468 €/m²	-	843 m²
Rue De La Source	2 ventes	3 269 €/m²	-	537 m²
Rue Du Somail	2 ventes	2 998 €/m²	-	372 m²
Rue Henri Dunant	2 ventes	3 841 €/m²	-	401 m²
Rue Jacques Brel	2 ventes	3 932 €/m²	-	600 m²
Rue Jacques Villeret	2 ventes	-	2 554 €/m²	-
Rue Josephine Baker	2 ventes	2 851 €/m²	-	418 m²
Rue Yves Montand	2 ventes	-	2 891 €/m²	-
Bel Cers	1 vente	-	-	808 m²
Imp Germaine Tillion	1 vente	3 448 €/m²	-	254 m²
Le Thou	1 vente	-	-	37 m²
Negues Fedes	1 vente	-	-	600 m²
Pl De L Eglise	1 vente	-	-	-
Rue Des Forgerons	1 vente	1 330 €/m²	-	78 m²

Prix de l'immobilier autour de Sauvian

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sauvian. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km