Que signifient les données DVF pour Saussan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saussan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saussan compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saussan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saussan, le prix moyen est de 3 234 €/m² et le prix médian de 3 115 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saussan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saussan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saussan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saussan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saussan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saussan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saussan au prix de 3 234 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saussan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saussan entre 2024 et 2025 est de -1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saussan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saussan, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 234 €/m².

Prix immobilier Saussan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34295 2 069 habitants 574 hab./km²

↓ -1.90%

3 234 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saussan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 115 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saussan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saussan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saussan.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saussan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

3 234 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 115 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Coppe Cambe	27/06/2025	Maison	154 m²	440 000 €	2 857 €/m²
6 All De Maguelone	20/06/2025	Maison	70 m²	128 067 €	1 830 €/m²
6 Rue Des Aires	09/05/2025	Maison	174 m²	231 000 €	1 328 €/m²
10 Rue Des Vialettes	06/05/2025	Maison	156 m²	371 300 €	2 380 €/m²
5553 Pl De La Fontaine	06/05/2025	Maison	30 m²	169 100 €	5 637 €/m²
1 Rue Des Vialettes	30/04/2025	Maison	85 m²	365 000 €	4 294 €/m²
4 Rue De L'Hortus	04/04/2025	Maison	86 m²	360 500 €	4 192 €/m²
2 Rue De Neptune	28/11/2024	Maison	86 m²	300 750 €	3 497 €/m²
8 All Du Fontaille	21/10/2024	Maison	93 m²	374 000 €	4 022 €/m²
8 Rue Des Aires	18/09/2024	Appartement	96 m²	223 000 €	2 323 €/m²
17 Rue De L'Hortus	26/08/2024	Maison	140 m²	516 320 €	3 688 €/m²
2 Che Du Moulin De Trissepaille	07/08/2024	Maison	99 m²	335 000 €	3 384 €/m²
5120 Hort Des Vernis	02/08/2024	Local commercial	-	1 €	-
31 Rue De Venus	01/08/2024	Maison	103 m²	450 000 €	4 369 €/m²
25 Rue De Venus	31/07/2024	Maison	89 m²	347 930 €	3 909 €/m²
6 Av De L'Aurore	29/07/2024	Appartement	39 m²	123 750 €	3 173 €/m²
14 Rue Des Barils	10/07/2024	Appartement	74 m²	260 600 €	3 522 €/m²
14 Rue Des Barils	10/07/2024	Appartement	75 m²	260 600 €	3 475 €/m²
6 Av De L'Aurore	11/06/2024	Maison	79 m²	246 510 €	3 120 €/m²
3 Che Des Horts De Vernis	06/06/2024	Maison	86 m²	297 855 €	3 463 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saussan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Vialettes	3 ventes	3 337 €/m²	-	381 m²
All De Maguelone	1 vente	1 829 €/m²	-	304 m²
All Du Fontaille	1 vente	-	-	357 m²
Belbezeth	1 vente	-	-	9 320 m²
Concairoux	1 vente	-	-	36 607 m²
Hort Des Vernis	1 vente	-	-	1 260 m²
Pl De La Fontaine	1 vente	5 636 €/m²	-	55 m²
Rue Coppe Cambe	1 vente	2 857 €/m²	-	973 m²
Rue De L'Hortus	1 vente	4 191 €/m²	-	305 m²
Rue Des Aires	1 vente	1 327 €/m²	-	270 m²
Valautres	1 vente	-	-	19 346 m²

Prix de l'immobilier autour de Saussan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saussan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km