Que signifient les données DVF pour Saturargues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saturargues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saturargues compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saturargues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saturargues, le prix moyen est de 3 827 €/m² et le prix médian de 4 078 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saturargues n'apparaissent pas ?

Une rue de Saturargues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saturargues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saturargues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saturargues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saturargues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saturargues au prix de 3 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saturargues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saturargues entre 2024 et 2025 est de +32.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saturargues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saturargues, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 827 €/m².

Prix immobilier Saturargues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34294 1 022 habitants 170 hab./km²

↑ +32.60%

3 827 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saturargues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 078 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saturargues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saturargues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saturargues.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saturargues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.30%

3 827 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 078 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
419 Av Du Muscat	11/04/2025	Maison	122 m²	497 500 €	4 078 €/m²
419 Av Du Muscat	11/04/2025	Maison	122 m²	497 500 €	4 078 €/m²
38 Che Des Oliviers	12/03/2025	Maison	53 m²	162 100 €	3 058 €/m²
8 Rue De L Occitanie	31/01/2025	Maison	80 m²	416 800 €	5 210 €/m²
819 Lous Cantagrils	20/01/2025	Maison	86 m²	299 450 €	3 482 €/m²
30 Che Des Oliviers	08/07/2024	Appartement	121 m²	275 340 €	2 276 €/m²
40 Che Des Oliviers	26/04/2024	Maison	70 m²	203 900 €	2 913 €/m²
42 Che Des Oliviers	23/04/2024	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €/m²
34 Che Des Oliviers	19/04/2024	Maison	74 m²	304 300 €	4 112 €/m²
30 Che Des Oliviers	14/02/2024	Appartement	104 m²	267 400 €	2 571 €/m²
50 Che Des Oliviers	02/02/2024	Maison	108 m²	358 790 €	3 322 €/m²
14 Rue Des Abrivados	19/10/2023	Maison	90 m²	173 550 €	1 928 €/m²
1 Che Des Chenes	07/09/2023	Maison	88 m²	303 950 €	3 454 €/m²
4 Rue De L Eglise	13/07/2023	Maison	72 m²	249 150 €	3 460 €/m²
39 Che Des Oliviers	22/06/2023	Maison	187 m²	633 200 €	3 386 €/m²
39 Che Des Oliviers	22/06/2023	Maison	187 m²	633 200 €	3 386 €/m²
623 Lous Cantagrils	30/05/2023	Maison	81 m²	308 650 €	3 810 €/m²
9 Imp Du Courredou	06/03/2023	Maison	73 m²	208 523 €	2 856 €/m²
5652 Imp Du Courredou	17/02/2023	Maison	74 m²	1 500 €	20 €/m²
2 Rte De Verargues	16/01/2023	Maison	180 m²	448 180 €	2 490 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saturargues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Muscat	4 ventes	4 077 €/m²	-	500 m²
Che Des Oliviers	3 ventes	3 058 €/m²	-	65 m²
Rue Du Paradis	3 ventes	-	-	52 m²
Rue De L Occitanie	2 ventes	5 210 €/m²	-	630 m²
Las Costas De Redounet	1 vente	-	-	9 m²
Lous Cantagrils	1 vente	3 481 €/m²	-	210 m²

Prix de l'immobilier autour de Saturargues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saturargues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km