Que signifient les données DVF pour Salasc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salasc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salasc compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salasc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salasc, le prix moyen est de 1 838 €/m² et le prix médian de 1 838 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salasc n'apparaissent pas ?

Une rue de Salasc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Salasc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salasc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salasc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salasc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salasc au prix de 1 838 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salasc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salasc entre 2024 et 2025 est de -21.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salasc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salasc, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 838 €/m².

Prix immobilier Salasc

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34292 357 habitants 39 hab./km²

↓ -21.10%

1 838 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salasc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 838 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salasc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salasc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salasc.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salasc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.10%

1 838 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 838 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
417 Che Des Lousses	28/05/2025	Maison	200 m²	160 000 €	800 €/m²
5399 Le Village	06/05/2025	Maison	135 m²	379 551 €	2 811 €/m²
121 Font Albe	05/05/2025	Maison	107 m²	315 980 €	2 953 €/m²
17 Rue Des Fontaines	27/01/2025	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
2 Imp Du Murier	06/12/2024	Maison	190 m²	245 800 €	1 294 €/m²
627 Che Des Lousses	24/10/2024	Maison	52 m²	168 736 €	3 245 €/m²
5460 Le Village	19/06/2024	Maison	96 m²	222 000 €	2 312 €/m²
5403 Le Village	31/05/2024	Maison	140 m²	345 200 €	2 466 €/m²
3 Rue Des Fontaines	18/12/2023	Maison	55 m²	177 800 €	3 233 €/m²
5 Pl Des Comediens	13/11/2023	Maison	252 m²	396 000 €	1 571 €/m²
5460 Roques	08/09/2023	Maison	53 m²	49 000 €	925 €/m²
1 Rte Du Lac	28/08/2023	Maison	165 m²	381 500 €	2 312 €/m²
100 Font Albe	25/08/2023	Maison	91 m²	275 000 €	3 022 €/m²
5454 Le Village	07/08/2023	Maison	119 m²	70 000 €	588 €/m²
105 Font Albe	29/03/2023	Maison	94 m²	369 005 €	3 926 €/m²
3 Che De L Aigue Bonne	17/03/2023	Maison	83 m²	299 000 €	3 602 €/m²
3 Che De L Aigue Bonne	17/03/2023	Maison	83 m²	299 000 €	3 602 €/m²
12 Rte Du Lac	01/02/2023	Maison	138 m²	430 000 €	3 116 €/m²
12 Rte Du Lac	01/02/2023	Maison	138 m²	430 000 €	3 116 €/m²
5017 Le Village	26/09/2022	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salasc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Condamine	6 ventes	-	-	3 868 m²
Le Village	4 ventes	2 811 €/m²	-	1 183 m²
Lousses	3 ventes	-	-	12 920 m²
Roques	3 ventes	-	-	1 288 m²
Font Albe	2 ventes	2 953 €/m²	-	710 m²
Capitoul	1 vente	-	-	9 320 m²
Che Des Lousses	1 vente	800 €/m²	-	330 m²
La Plaine	1 vente	-	-	1 260 m²
Ramels	1 vente	-	-	76 140 m²
Rue Des Fontaines	1 vente	1 489 €/m²	-	98 m²

Prix de l'immobilier autour de Salasc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salasc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km