Que signifient les données DVF pour Saint-Nazaire-de-Ladarez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nazaire-de-Ladarez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nazaire-de-Ladarez compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nazaire-de-Ladarez, le prix moyen est de 1 696 €/m² et le prix médian de 1 696 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nazaire-de-Ladarez n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nazaire-de-Ladarez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Nazaire-de-Ladarez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nazaire-de-Ladarez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nazaire-de-Ladarez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez au prix de 1 696 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nazaire-de-Ladarez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nazaire-de-Ladarez entre 2024 et 2025 est de +21.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nazaire-de-Ladarez, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 696 €/m².

Prix immobilier Saint-Nazaire-de-Ladarez

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34279 321 habitants

↑ +21.00%

1 696 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 696 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Nazaire-de-Ladarez
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +16.60%

1 696 €/m²

Prix médian/m²

1 696 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De St Etienne	14/02/2025	Maison	65 m²	110 270 €	1 696 €/m²
1 Rue De La Carrierasse	13/12/2024	Appartement	73 m²	87 000 €	1 192 €/m²
5 Rue De La Verniere	31/10/2024	Maison	121 m²	163 900 €	1 355 €/m²
5058 Rue Malbec	24/10/2024	Maison	85 m²	59 000 €	694 €/m²
6 Rue Des Pouzadous	28/08/2024	Maison	50 m²	17 000 €	340 €/m²
4 Rue De Mont Cabrel	08/08/2024	Maison	103 m²	95 000 €	922 €/m²
13 Rue De Laurens	01/08/2024	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
1 Rue Du Chateau	29/07/2024	Maison	62 m²	84 000 €	1 355 €/m²
2 Rue De La Bourrede	08/03/2024	Maison	120 m²	315 500 €	2 629 €/m²
2 Rue De La Bourrede	08/03/2024	Maison	120 m²	315 500 €	2 629 €/m²
5 Rue Du Barry Haut	19/12/2023	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €/m²
7 Rue Des Ecoles	08/12/2023	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
14 Rue Malbec	22/09/2023	Maison	19 m²	83 300 €	4 384 €/m²
16 Rue Malbec	22/09/2023	Maison	54 m²	83 300 €	1 543 €/m²
7 Rue De La Garenque	15/09/2023	Maison	126 m²	90 000 €	714 €/m²
1 Rue De St Etienne	03/07/2023	Maison	73 m²	151 105 €	2 070 €/m²
1 Rue Du Chateau	26/06/2023	Maison	62 m²	79 920 €	1 289 €/m²
5 Rue Du Barry Bas	17/03/2023	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
2 Rue De Laurens	09/02/2023	Maison	100 m²	137 500 €	1 375 €/m²
10 Rue Francaise	09/01/2023	Maison	100 m²	98 000 €	980 €/m²