Que signifient les données DVF pour Saint-Maurice-Navacelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maurice-Navacelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maurice-Navacelles compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maurice-Navacelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maurice-Navacelles, le prix moyen est de 450 €/m² et le prix médian de 450 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maurice-Navacelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maurice-Navacelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Maurice-Navacelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maurice-Navacelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maurice-Navacelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maurice-Navacelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maurice-Navacelles au prix de 450 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maurice-Navacelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maurice-Navacelles entre 2024 et 2025 est de -68.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maurice-Navacelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maurice-Navacelles, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 450 €/m².

Prix immobilier Saint-Maurice-Navacelles

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34277 185 habitants 2 hab./km²

↓ -68.70%

450 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maurice-Navacelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

450 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maurice-Navacelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maurice-Navacelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maurice-Navacelles.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maurice-Navacelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -68.70%

450 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

450 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Pl De L'Eglise	11/02/2025	Maison	95 m²	42 750 €	450 €/m²
2 Pl De L'Eglise	23/12/2024	Maison	128 m²	53 593 €	419 €/m²
3 Mas De La Garde	09/12/2024	Maison	40 m²	33 770 €	844 €/m²
23 Che Du Cap Del Mas	13/11/2024	Maison	89 m²	227 000 €	2 551 €/m²
20 Rte De Fontenille De Vis	06/06/2024	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €/m²
390 Chem De La Clastre	08/08/2023	Maison	48 m²	228 100 €	4 752 €/m²
390 Chem De La Clastre	08/08/2023	Maison	73 m²	228 100 €	3 125 €/m²
390 Chem De La Clastre	08/08/2023	Maison	48 m²	228 100 €	4 752 €/m²
390 Chem De La Clastre	08/08/2023	Maison	73 m²	228 100 €	3 125 €/m²
9 Rue De L'Ecole	25/07/2023	Maison	56 m²	268 800 €	4 800 €/m²
158 Chem Du Serre De La Clede	24/07/2023	Maison	45 m²	113 670 €	2 526 €/m²
15 Rue Du Fournil	02/06/2023	Maison	40 m²	24 000 €	600 €/m²
114 Chem Du Tilleul	04/05/2023	Maison	94 m²	90 450 €	962 €/m²
18 Rue Du Portail	14/10/2022	Maison	80 m²	69 500 €	869 €/m²
111 Chem Des Faisses	06/04/2022	Maison	70 m²	111 600 €	1 594 €/m²
49 Chem Du Tilleul	23/07/2021	Maison	75 m²	132 000 €	1 760 €/m²
11 Chem Du Caila	19/07/2021	Maison	50 m²	129 990 €	2 600 €/m²
2 Rte De St Maurice De Navacelle	21/04/2021	Maison	96 m²	46 000 €	479 €/m²
26 Mas De Gay	19/02/2021	Maison	94 m²	220 000 €	2 340 €/m²
39 Rue Du Mas Guilhou	28/01/2021	Local commercial	80 m²	345 000 €	4 312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maurice-Navacelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cap De Coste	2 ventes	-	-	7 260 m²
La Bruyere	2 ventes	-	-	6 420 m²
Mas De Gay	2 ventes	-	-	2 780 m²
Pl De L'Eglise	2 ventes	450 €/m²	-	-
Bos Gros	1 vente	-	-	21 577 m²
La Baume Auriol	1 vente	-	-	28 140 m²
Les Fenasses	1 vente	-	-	3 360 m²
Les Pieces	1 vente	-	-	6 870 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maurice-Navacelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Maurice-Navacelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km