Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Védas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Védas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Védas compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Védas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Védas, le prix moyen est de 4 017 €/m² et le prix médian de 4 050 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Védas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Védas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Jean-de-Védas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Védas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Védas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Védas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Védas au prix de 4 017 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Védas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Védas entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Védas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Védas, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 4 151 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 4 074 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 671 €/m².

Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34270 13 300 habitants

↑ +1.90%

4 017 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 050 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Védas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Jean-de-Védas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (24 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

4 151 €/m²

Prix médian/m²

4 118 €/m²

Appartements (13 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +6.30%

4 074 €/m²

Prix médian/m²

3 993 €/m²

Locaux commerciaux (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -72.60%

671 €/m²

Prix médian/m²

265 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
88 Rue Du Chasselas	11/06/2025	Appartement	40 m²	147 000 €	3 675 €/m²
6 Rue Engabanac	10/06/2025	Maison	75 m²	302 150 €	4 029 €/m²
249 Che De La Rencontre	10/06/2025	Maison	40 m²	123 700 €	3 092 €/m²
2 Imp Des Pecheurs	09/06/2025	Local commercial	10 m²	140 000 €	14 000 €/m²
2 Imp Des Pecheurs	09/06/2025	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
55 Imp Roger Cadenat	04/06/2025	Appartement	74 m²	297 160 €	4 016 €/m²
9 Rue De Loun	04/06/2025	Maison	97 m²	380 000 €	3 918 €/m²
19 Rue Saint Exupery	02/06/2025	Local commercial	132 m²	35 000 €	265 €/m²
5 Rue Jean Marie Amelin	26/05/2025	Maison	125 m²	332 800 €	2 662 €/m²
412 Rue De L'Avoine	23/05/2025	Maison	120 m²	657 800 €	5 482 €/m²
19 Rue Saint Exupery	21/05/2025	Local commercial	226 m²	65 400 €	289 €/m²
19 Rue Saint Exupery	13/05/2025	Local commercial	226 m²	45 670 €	202 €/m²
4 Rue Des Eglantiers	07/05/2025	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
17 Rue Des Peupliers	07/05/2025	Maison	76 m²	311 650 €	4 101 €/m²
13 Rue Des Figuiers	25/04/2025	Maison	77 m²	368 950 €	4 792 €/m²
9458 Imp Fontaine De L'Hopital	17/04/2025	Maison	104 m²	440 000 €	4 231 €/m²
170 Av De Librilla	14/04/2025	Appartement	41 m²	136 000 €	3 317 €/m²
32 Che De La Roque	07/04/2025	Appartement	57 m²	220 000 €	3 860 €/m²
97 All Jean Vilar	03/04/2025	Appartement	32 m²	133 000 €	4 156 €/m²
5 Rue Simone De Beauvoir	31/03/2025	Maison	171 m²	560 000 €	3 275 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Pradet	1 vente	-	-	232 m²
Rue Engabanac	1 vente	4 028 €/m²	-	121 m²
Rue Guillaume D'Autignac	1 vente	-	-	23 m²
Rue Marcel Pagnol	1 vente	5 062 €/m²	-	453 m²
Rue Maryse Bastie	1 vente	-	-	6 304 m²
Rue Simone De Beauvoir	1 vente	3 274 €/m²	-	1 386 m²