Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Védas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Védas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Védas compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Védas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Védas, le prix moyen est de 4 017 €/m² et le prix médian de 4 050 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Védas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Védas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Jean-de-Védas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Védas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Védas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Védas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Védas au prix de 4 017 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Védas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Védas entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Védas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Védas, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 4 151 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 4 074 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 671 €/m².

Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34270 13 328 habitants 1 012 hab./km²

↑ +1.90%

4 017 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Védas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 050 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Védas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Védas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Védas.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,5%

31,7%

Maisons

24 ventes · 58,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 31,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 9,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Védas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

4 151 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 118 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.30%

4 074 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 993 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -72.60%

671 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

265 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
88 Rue Du Chasselas	11/06/2025	Appartement	40 m²	147 000 €	3 675 €/m²
6 Rue Engabanac	10/06/2025	Maison	75 m²	302 150 €	4 029 €/m²
249 Che De La Rencontre	10/06/2025	Maison	40 m²	123 700 €	3 092 €/m²
2 Imp Des Pecheurs	09/06/2025	Local commercial	10 m²	140 000 €	14 000 €/m²
2 Imp Des Pecheurs	09/06/2025	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
55 Imp Roger Cadenat	04/06/2025	Appartement	74 m²	297 160 €	4 016 €/m²
9 Rue De Loun	04/06/2025	Maison	97 m²	380 000 €	3 918 €/m²
19 Rue Saint Exupery	02/06/2025	Local commercial	132 m²	35 000 €	265 €/m²
5 Rue Jean Marie Amelin	26/05/2025	Maison	125 m²	332 800 €	2 662 €/m²
412 Rue De L'Avoine	23/05/2025	Maison	120 m²	657 800 €	5 482 €/m²
19 Rue Saint Exupery	21/05/2025	Local commercial	226 m²	65 400 €	289 €/m²
19 Rue Saint Exupery	13/05/2025	Local commercial	226 m²	45 670 €	202 €/m²
4 Rue Des Eglantiers	07/05/2025	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
17 Rue Des Peupliers	07/05/2025	Maison	76 m²	311 650 €	4 101 €/m²
13 Rue Des Figuiers	25/04/2025	Maison	77 m²	368 950 €	4 792 €/m²
9458 Imp Fontaine De L'Hopital	17/04/2025	Maison	104 m²	440 000 €	4 231 €/m²
170 Av De Librilla	14/04/2025	Appartement	41 m²	136 000 €	3 317 €/m²
32 Che De La Roque	07/04/2025	Appartement	57 m²	220 000 €	3 860 €/m²
97 All Jean Vilar	03/04/2025	Appartement	32 m²	133 000 €	4 156 €/m²
5 Rue Simone De Beauvoir	31/03/2025	Maison	171 m²	560 000 €	3 275 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Védas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Loun	2 ventes	-	-	174 m²
Rte De Lattes	2 ventes	3 760 €/m²	-	443 m²
Rue Des Arbousiers	2 ventes	3 283 €/m²	-	600 m²
Rue Du Brucq	2 ventes	537 €/m²	-	815 m²
Rue Du Petit Pradet	2 ventes	4 376 €/m²	-	147 m²
Rue Jean Marie Amelin	2 ventes	2 662 €/m²	-	500 m²
Rue Pasteur	2 ventes	-	-	94 m²
All Jean Vilar	1 vente	-	4 156 €/m²	-
Che De La Marquerose	1 vente	4 154 €/m²	-	580 m²
Che De La Rencontre	1 vente	3 092 €/m²	-	-
Fon D Entrechat	1 vente	-	-	1 038 m²
Imp Fontaine De L'Hopital	1 vente	4 230 €/m²	-	775 m²
La Flamade	1 vente	-	-	1 405 m²
Le Bosc	1 vente	-	-	4 122 m²
Le Fraisse	1 vente	-	-	43 m²
Rte De Beziers	1 vente	-	-	849 m²
Rte De Montpellier	1 vente	-	-	470 m²
Rue De La Sarriette	1 vente	4 916 €/m²	-	573 m²
Rue De La Treille	1 vente	4 375 €/m²	-	138 m²
Rue Des Chardonnerets	1 vente	-	-	385 m²
Rue Des Eglantiers	1 vente	3 875 €/m²	-	752 m²
Rue Des Euphorbes	1 vente	3 571 €/m²	-	168 m²
Rue Des Figuiers	1 vente	4 791 €/m²	-	432 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	4 100 €/m²	-	-
Rue Du Mas De Magret	1 vente	4 046 €/m²	-	464 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Védas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Védas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km