Que signifient les données DVF pour Saint-Geniès-de-Varensal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Geniès-de-Varensal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Geniès-de-Varensal compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Geniès-de-Varensal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Geniès-de-Varensal, le prix moyen est de 1 471 €/m² et le prix médian de 1 471 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Geniès-de-Varensal n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Geniès-de-Varensal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Geniès-de-Varensal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Geniès-de-Varensal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Geniès-de-Varensal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Geniès-de-Varensal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Geniès-de-Varensal au prix de 1 471 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Geniès-de-Varensal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Geniès-de-Varensal entre 2024 et 2025 est de +71.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Geniès-de-Varensal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Geniès-de-Varensal, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 471 €/m².

Prix immobilier Saint-Geniès-de-Varensal

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34257 216 habitants

↑ +71.50%

1 471 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 471 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Geniès-de-Varensal

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Geniès-de-Varensal
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +71.50%

1 471 €/m²

Prix médian/m²

1 471 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5059 Plaisance	25/02/2025	Maison	255 m²	360 000 €	1 412 €/m²
5092 Le Village	31/01/2025	Maison	77 m²	117 780 €	1 530 €/m²
5083 Plaisance	23/09/2024	Maison	56 m²	55 000 €	982 €/m²
5041 Le Village	09/07/2024	Maison	60 m²	44 000 €	733 €/m²
5095 Le Village	26/02/2024	Maison	59 m²	72 000 €	1 220 €/m²
5091 Le Village	26/02/2024	Maison	31 m²	72 000 €	2 323 €/m²
5203 Sals	22/11/2023	Maison	110 m²	358 000 €	3 255 €/m²
5046 Plaisance	25/09/2023	Maison	130 m²	127 000 €	977 €/m²
5004 Plaisance	09/06/2023	Appartement	51 m²	75 000 €	1 471 €/m²
5125 Le Plagnol	09/03/2023	Maison	98 m²	248 000 €	2 531 €/m²
5137 Le Village	20/12/2022	Maison	50 m²	47 500 €	950 €/m²
5137 Le Village	20/12/2022	Maison	60 m²	47 500 €	792 €/m²
5095 Le Village	07/12/2022	Maison	48 m²	62 000 €	1 292 €/m²
5188 Sals	27/07/2022	Maison	128 m²	186 000 €	1 453 €/m²
5188 Sals	27/07/2022	Maison	128 m²	186 000 €	1 453 €/m²
9117 Le Village	06/04/2022	Local commercial	-	1 500 €	-
5106 Le Village	18/10/2021	Maison	36 m²	38 000 €	1 056 €/m²
5106 Le Village	18/10/2021	Maison	66 m²	38 000 €	576 €/m²
5106 Le Village	18/10/2021	Maison	53 m²	38 000 €	717 €/m²
5036 Plaisance	15/07/2021	Appartement	30 m²	39 000 €	1 300 €/m²