Que signifient les données DVF pour Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Geniès-de-Fontedit, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Geniès-de-Fontedit compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Geniès-de-Fontedit

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Geniès-de-Fontedit, le prix moyen est de 2 206 €/m² et le prix médian de 2 086 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Geniès-de-Fontedit n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Geniès-de-Fontedit n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Saint-Geniès-de-Fontedit ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Geniès-de-Fontedit

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Geniès-de-Fontedit couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Geniès-de-Fontedit

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Geniès-de-Fontedit au prix de 2 206 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Geniès-de-Fontedit

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Geniès-de-Fontedit entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Geniès-de-Fontedit

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Geniès-de-Fontedit, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 206 €/m².

Prix immobilier Saint-Geniès-de-Fontedit

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34258 1 722 habitants 184 hab./km²

↓ -1.80%

2 206 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Geniès-de-Fontedit. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 086 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Geniès-de-Fontedit

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Geniès-de-Fontedit au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Geniès-de-Fontedit.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Geniès-de-Fontedit. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

2 206 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 086 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Jean Bonhomme	20/05/2025	Maison	85 m²	12 000 €	141 €/m²
35 Rue Des Boudounes	14/05/2025	Maison	96 m²	387 000 €	4 031 €/m²
13 Crs D Orleans	28/04/2025	Maison	32 m²	50 000 €	1 562 €/m²
7 Av De La Republique	31/03/2025	Maison	146 m²	120 000 €	822 €/m²
9 Rue Des Aires Hautes	24/03/2025	Maison	128 m²	570 500 €	4 457 €/m²
9 Rue Des Aires Hautes	24/03/2025	Maison	128 m²	570 500 €	4 457 €/m²
9 Rue Des Aires Basses	21/03/2025	Maison	172 m²	340 000 €	1 977 €/m²
29 Rue Saint Martin	17/03/2025	Maison	113 m²	345 810 €	3 060 €/m²
22 Rue De Dare Des Horts	14/03/2025	Maison	139 m²	387 000 €	2 784 €/m²
32 Crs Lafayette	06/03/2025	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €/m²
7 Rue Des Aires Basses	27/02/2025	Maison	118 m²	240 000 €	2 034 €/m²
4 Rue Des Ginestes	30/01/2025	Maison	95 m²	361 905 €	3 810 €/m²
4 Rue Des Ginestes	30/01/2025	Maison	95 m²	361 905 €	3 810 €/m²
10 Rue Salleles	17/01/2025	Maison	98 m²	229 000 €	2 337 €/m²
5347 Rue Fontaritte	09/01/2025	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
5347 Rue Fontaritte	09/01/2025	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
5 Rue Alphonse Daudet	07/01/2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
19 Rue De L'Orme	18/12/2024	Maison	141 m²	289 200 €	2 051 €/m²
1 Rue Des Aires Hautes	17/12/2024	Maison	240 m²	782 000 €	3 258 €/m²
2 Rue De L Arjolle	05/12/2024	Maison	168 m²	611 220 €	3 638 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Geniès-de-Fontedit. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aspes	8 ventes	-	-	2 039 m²
Rue Des Aires Hautes	6 ventes	4 457 €/m²	-	572 m²
Rue Des Ginestes	6 ventes	3 809 €/m²	-	500 m²
Rue Des Aires Basses	5 ventes	2 004 €/m²	-	293 m²
Rue De Dare Des Horts	3 ventes	2 784 €/m²	-	808 m²
Costes De Coujan	2 ventes	-	-	3 335 m²
Rue Des Boudounes	2 ventes	4 031 €/m²	-	600 m²
Rue Fontaritte	2 ventes	2 800 €/m²	-	497 m²
Rue Saint Martin	2 ventes	3 060 €/m²	-	615 m²
Av De La Republique	1 vente	821 €/m²	-	350 m²
Bd Des Condamines	1 vente	-	-	792 m²
Camp Roux	1 vente	-	-	248 m²
Crs D Orleans	1 vente	1 562 €/m²	-	71 m²
Crs Lafayette	1 vente	1 375 €/m²	-	243 m²
Pl Jean Bonhomme	1 vente	141 €/m²	-	39 m²
Rue Alphonse Daudet	1 vente	2 800 €/m²	-	870 m²
Rue De La Victoire	1 vente	-	-	683 m²
Rue Salleles	1 vente	2 336 €/m²	-	1 194 m²
Village	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Geniès-de-Fontedit

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Geniès-de-Fontedit. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km