Que signifient les données DVF pour Saint-Étienne-Estréchoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Étienne-Estréchoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Étienne-Estréchoux compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Étienne-Estréchoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Étienne-Estréchoux, le prix moyen est de 1 193 €/m² et le prix médian de 1 193 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Étienne-Estréchoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Étienne-Estréchoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Étienne-Estréchoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Étienne-Estréchoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Étienne-Estréchoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Étienne-Estréchoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Étienne-Estréchoux au prix de 1 193 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Étienne-Estréchoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Étienne-Estréchoux entre 2024 et 2025 est de -22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Étienne-Estréchoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Étienne-Estréchoux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 824 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 562 €/m².

Prix immobilier Saint-Étienne-Estréchoux

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34252 257 habitants

↓ -22.60%

1 193 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 193 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Étienne-Estréchoux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Étienne-Estréchoux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -49.50%

824 €/m²

Prix médian/m²

824 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +110.20%

1 562 €/m²

Prix médian/m²

1 562 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De L Eglise	30/04/2025	Appartement	39 m²	60 900 €	1 562 €/m²
13 Rue Des 4 Ponts	06/03/2025	Maison	68 m²	56 000 €	824 €/m²
15 Pl De La Chapelle	19/12/2024	Maison	36 m²	28 000 €	778 €/m²
1 La Grange	07/11/2024	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
3 Rue Du Four A Pain	03/10/2024	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €/m²
3 Rte Du Four A Chaux	27/09/2024	Maison	82 m²	148 000 €	1 805 €/m²
11 Rue Des Jardins	02/09/2024	Maison	151 m²	297 800 €	1 972 €/m²
2 Che Du Mayol	09/08/2024	Maison	47 m²	40 000 €	851 €/m²
5300 Rue Du Four A Chaux	08/07/2024	Maison	56 m²	165 000 €	2 946 €/m²
29 Gr Grande Rue	19/06/2024	Appartement	70 m²	457 €	7 €/m²
29 Gr Grande Rue	19/06/2024	Appartement	70 m²	457 €	7 €/m²
29 Gr Grande Rue	19/06/2024	Appartement	70 m²	457 €	7 €/m²
29 Gr Grande Rue	19/06/2024	Appartement	35 m²	457 €	13 €/m²
6 Rue Du Four A Chaux	14/06/2024	Appartement	74 m²	55 000 €	743 €/m²
5551 Rue Des Ecoles	16/05/2024	Maison	18 m²	120 000 €	6 667 €/m²
3 Pl De La Chapelle	16/05/2024	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
5116 Pl De La Chapelle	16/05/2024	Appartement	29 m²	120 000 €	4 138 €/m²
3 Che Des Jardins	24/04/2024	Maison	98 m²	193 000 €	1 969 €/m²
4 Che Du Mayol	09/04/2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
3 Lot Le Mursan	23/02/2024	Maison	60 m²	133 450 €	2 224 €/m²