Que signifient les données DVF pour Saint-Chinian ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Chinian, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Chinian compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Chinian

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Chinian, le prix moyen est de 1 423 €/m² et le prix médian de 1 290 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Chinian n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Chinian n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Saint-Chinian ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Chinian

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Chinian couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Chinian

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Chinian au prix de 1 423 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Chinian

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Chinian entre 2024 et 2025 est de -20.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Chinian

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Chinian, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 423 €/m².

Prix immobilier Saint-Chinian

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34245 1 811 habitants 78 hab./km²

↓ -20.40%

1 423 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Chinian. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 290 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Chinian

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Chinian au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Chinian.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Chinian. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.70%

1 423 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 290 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	109 m²	82 200 €	754 €/m²
13 Rue Des Pins	17/04/2025	Maison	129 m²	312 375 €	2 422 €/m²
13 Rue Des Pins	17/04/2025	Maison	129 m²	312 375 €	2 422 €/m²
10 Rue De L Amour	14/04/2025	Maison	61 m²	28 000 €	459 €/m²
2 Gr Grand Rue	01/04/2025	Maison	135 m²	45 000 €	333 €/m²
24 Gr Grand Rue	27/03/2025	Local commercial	120 m²	79 230 €	660 €/m²
24 Gr Grand Rue	27/03/2025	Maison	85 m²	79 230 €	932 €/m²
13 Av D Assignan	24/03/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
11 Rue Des Marrieres	21/03/2025	Maison	22 m²	55 000 €	2 500 €/m²
1 Av De Saint Pons	14/03/2025	Maison	140 m²	127 000 €	907 €/m²
3 Rue Des Pins	07/03/2025	Maison	138 m²	200 000 €	1 449 €/m²
7 Lot Le Clos Du Millesime	28/02/2025	Maison	107 m²	287 000 €	2 682 €/m²
5 Rue Des Muriers	21/02/2025	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
25 Rue De La Voie Ferree	04/02/2025	Maison	125 m²	287 750 €	2 302 €/m²
1 Rue De L Amour	14/01/2025	Maison	93 m²	78 980 €	849 €/m²
32 Crs La Reine	19/12/2024	Maison	50 m²	142 500 €	2 850 €/m²
12 Av D Assignan	18/12/2024	Maison	124 m²	86 774 €	700 €/m²
4 Lot L'Oliveraie	12/12/2024	Maison	103 m²	220 000 €	2 136 €/m²
1 Rue Du Plo	11/12/2024	Maison	70 m²	88 000 €	1 257 €/m²
4 Pl Barbacane	05/12/2024	Local commercial	53 m²	68 000 €	1 283 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Chinian. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Pins	6 ventes	2 097 €/m²	-	467 m²
Gr Grand Rue	3 ventes	632 €/m²	-	122 m²
La Ville	2 ventes	-	-	334 m²
Lot Le Clos Du Millesime	2 ventes	2 682 €/m²	-	635 m²
Montplaisir	2 ventes	-	-	3 074 m²
Rue De L Amour	2 ventes	654 €/m²	-	82 m²
Av D Assignan	1 vente	1 500 €/m²	-	99 m²
Av De La Gare	1 vente	754 €/m²	-	140 m²
Av De Saint Pons	1 vente	907 €/m²	-	173 m²
Che De La Serre De Combecaude	1 vente	-	-	25 m²
La Lauze	1 vente	-	-	612 m²
Les Poujols	1 vente	-	-	630 m²
Lou Bousquet	1 vente	-	-	4 620 m²
Pl De L'Olivier	1 vente	-	-	475 m²
Puech Rouch	1 vente	-	-	5 570 m²
Rue De La Voie Ferree	1 vente	2 302 €/m²	-	694 m²
Rue Des Marrieres	1 vente	2 500 €/m²	-	32 m²
Rue Des Muriers	1 vente	1 800 €/m²	-	578 m²
Rue Du Plo	1 vente	-	-	30 m²
Saint Laurent	1 vente	-	-	396 m²
Vignalet	1 vente	-	-	2 800 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Chinian

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Chinian. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km