Que signifient les données DVF pour Quarante ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Quarante, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Quarante compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Quarante

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Quarante, le prix moyen est de 1 862 €/m² et le prix médian de 1 862 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Quarante n'apparaissent pas ?

Une rue de Quarante n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Quarante ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Quarante

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Quarante couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Quarante

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Quarante au prix de 1 862 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Quarante

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Quarante entre 2024 et 2025 est de +29.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Quarante

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Quarante, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 862 €/m².

Prix immobilier Quarante

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34226 1 776 habitants 59 hab./km²

↑ +29.00%

1 862 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Quarante. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 862 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Quarante

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Quarante au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Quarante.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Quarante. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.80%

1 862 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 862 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Vc La Placette	20/05/2025	Maison	119 m²	167 000 €	1 403 €/m²
6 Av Du 1Er Mai	05/05/2025	Maison	98 m²	231 150 €	2 359 €/m²
6 Av Du 1Er Mai	05/05/2025	Maison	98 m²	231 150 €	2 359 €/m²
8 Rue Du Cres	24/04/2025	Maison	59 m²	102 000 €	1 729 €/m²
3 Lot De La Pointue	16/04/2025	Maison	179 m²	350 000 €	1 955 €/m²
25 Av Des Platanes	28/03/2025	Maison	140 m²	175 000 €	1 250 €/m²
25 Av Des Platanes	28/03/2025	Local commercial	20 m²	175 000 €	8 750 €/m²
4 Lot Le Cres	30/01/2025	Maison	109 m²	800 000 €	7 339 €/m²
6 Rue De La Placette	06/12/2024	Maison	52 m²	93 810 €	1 804 €/m²
3 Rue Du Quartier Du Mas	03/12/2024	Maison	48 m²	104 000 €	2 167 €/m²
2 Imp Emile Pouytes	27/11/2024	Maison	114 m²	256 780 €	2 252 €/m²
6 Rue Des Deux Fours	26/11/2024	Maison	35 m²	62 370 €	1 782 €/m²
5900 Le Cres	13/11/2024	Maison	183 m²	437 830 €	2 393 €/m²
10 Rue De La Savonnerie	04/11/2024	Maison	52 m²	20 000 €	385 €/m²
7 Rue Du Quartier Du Mas	18/10/2024	Maison	75 m²	28 000 €	373 €/m²
11 Rue De L'Hort Viel	07/10/2024	Maison	134 m²	380 000 €	2 836 €/m²
12 Rue Des Deux Fours	01/10/2024	Appartement	60 m²	112 000 €	1 867 €/m²
12 Rue Des Deux Fours	01/10/2024	Appartement	60 m²	112 000 €	1 867 €/m²
6 Gr Grand Rue	30/09/2024	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
5092 Av Du Chateau	29/08/2024	Maison	123 m²	215 400 €	1 751 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Quarante. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Moulieres	6 ventes	-	-	3 880 m²
Couquette	3 ventes	-	-	4 197 m²
Le Gabelas	3 ventes	-	-	7 933 m²
Av Des Platanes	2 ventes	1 250 €/m²	-	175 m²
Av Du 1Er Mai	2 ventes	2 358 €/m²	-	355 m²
Lot Le Cres	2 ventes	7 339 €/m²	-	307 m²
Pont De Malvies	2 ventes	-	-	8 140 m²
La Bade	1 vente	-	-	5 660 m²
La Martine	1 vente	-	-	6 200 m²
Le Rebaut	1 vente	-	-	1 430 m²
Lot De La Pointue	1 vente	1 955 €/m²	-	1 025 m²
Malvies	1 vente	-	-	7 720 m²
Massecaps	1 vente	-	-	4 540 m²
Parazols	1 vente	-	-	11 770 m²
Rue Du Cres	1 vente	1 728 €/m²	-	92 m²
Saint-Privat	1 vente	-	-	378 m²
Vc La Placette	1 vente	1 403 €/m²	-	78 m²

Prix de l'immobilier autour de Quarante

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Quarante. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km