Que signifient les données DVF pour Pézenas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pézenas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pézenas compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pézenas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pézenas, le prix moyen est de 2 482 €/m² et le prix médian de 2 422 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pézenas n'apparaissent pas ?

Une rue de Pézenas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Pézenas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pézenas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pézenas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pézenas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pézenas au prix de 2 482 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pézenas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pézenas entre 2024 et 2025 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pézenas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pézenas, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 965 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 2 074 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 112 €/m².

Prix immobilier Pézenas

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34199 7 789 habitants

↑ +5.20%

2 482 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 422 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pézenas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Pézenas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (21 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

2 965 €/m²

Prix médian/m²

2 415 €/m²

Appartements (25 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 074 €/m²

Prix médian/m²

2 120 €/m²

Locaux commerciaux (8 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

2 112 €/m²

Prix médian/m²

2 376 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Pl Frederic Mistral	10/06/2025	Local commercial	74 m²	78 000 €	1 054 €/m²
10 Pl Du Marche Des Trois Six	10/06/2025	Local commercial	20 m²	230 600 €	11 530 €/m²
10 Pl Du Marche Des Trois Six	10/06/2025	Appartement	58 m²	230 600 €	3 976 €/m²
159 Croix De Vias	06/06/2025	Maison	88 m²	396 400 €	4 505 €/m²
159 Croix De Vias	06/06/2025	Maison	88 m²	396 400 €	4 505 €/m²
159 Croix De Vias	06/06/2025	Maison	88 m²	396 400 €	4 505 €/m²
9 Imp Calquieres Hautes	03/06/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
9 Imp Calquieres Hautes	03/06/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
9 Imp Calquieres Hautes	03/06/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
35 Rue Anatole France	24/05/2025	Appartement	90 m²	243 000 €	2 700 €/m²
2 All Pablo Picasso	07/05/2025	Appartement	88 m²	129 000 €	1 466 €/m²
2 All Pablo Picasso	07/05/2025	Appartement	37 m²	129 000 €	3 486 €/m²
10 Av Francois Curee	07/05/2025	Local commercial	29 m²	92 000 €	3 172 €/m²
27 Rue Henri Reboul	06/05/2025	Appartement	29 m²	56 000 €	1 931 €/m²
2 Pl Frederic Mistral	06/05/2025	Appartement	94 m²	227 800 €	2 423 €/m²
7 Ptte Des Farfadets	30/04/2025	Maison	108 m²	272 900 €	2 527 €/m²
1 All Pablo Picasso	29/04/2025	Appartement	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²
10 Rue Alfred Sabatier	26/04/2025	Appartement	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
10 Rue Des Orfevres	23/04/2025	Local commercial	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
5 Bd Combescure	22/04/2025	Maison	100 m²	219 000 €	2 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Four De La Ville	1 vente	-	-	-
Rue Joseph Cambon	1 vente	1 203 €/m²	-	53 m²
Rue Marceau	1 vente	-	3 811 €/m²	-
Rue Montmorency	1 vente	1 174 €/m²	-	95 m²
Rue Paul Cezanne	1 vente	3 423 €/m²	-	230 m²
Rue Plauche	1 vente	1 958 €/m²	-	63 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	-	1 254 €/m²	-