Que signifient les données DVF pour Pézenas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pézenas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pézenas compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pézenas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pézenas, le prix moyen est de 2 482 €/m² et le prix médian de 2 422 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pézenas n'apparaissent pas ?

Une rue de Pézenas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pézenas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pézenas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pézenas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pézenas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pézenas au prix de 2 482 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pézenas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pézenas entre 2024 et 2025 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pézenas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pézenas, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 965 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 2 074 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 112 €/m².

Prix immobilier Pézenas

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34199 7 797 habitants 262 hab./km²

↑ +5.20%

2 482 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pézenas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 422 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pézenas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pézenas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pézenas.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,9%

46,3%

14,8%

Maisons

21 ventes · 38,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 46,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 14,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pézenas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

2 965 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 415 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 074 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 120 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

2 112 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 376 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Pl Frederic Mistral	10/06/2025	Local commercial	74 m²	78 000 €	1 054 €/m²
10 Pl Du Marche Des Trois Six	10/06/2025	Local commercial	20 m²	230 600 €	11 530 €/m²
10 Pl Du Marche Des Trois Six	10/06/2025	Appartement	58 m²	230 600 €	3 976 €/m²
159 Croix De Vias	06/06/2025	Maison	88 m²	396 400 €	4 505 €/m²
159 Croix De Vias	06/06/2025	Maison	88 m²	396 400 €	4 505 €/m²
159 Croix De Vias	06/06/2025	Maison	88 m²	396 400 €	4 505 €/m²
9 Imp Calquieres Hautes	03/06/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
9 Imp Calquieres Hautes	03/06/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
9 Imp Calquieres Hautes	03/06/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
35 Rue Anatole France	24/05/2025	Appartement	90 m²	243 000 €	2 700 €/m²
2 All Pablo Picasso	07/05/2025	Appartement	88 m²	129 000 €	1 466 €/m²
2 All Pablo Picasso	07/05/2025	Appartement	37 m²	129 000 €	3 486 €/m²
10 Av Francois Curee	07/05/2025	Local commercial	29 m²	92 000 €	3 172 €/m²
27 Rue Henri Reboul	06/05/2025	Appartement	29 m²	56 000 €	1 931 €/m²
2 Pl Frederic Mistral	06/05/2025	Appartement	94 m²	227 800 €	2 423 €/m²
7 Ptte Des Farfadets	30/04/2025	Maison	108 m²	272 900 €	2 527 €/m²
1 All Pablo Picasso	29/04/2025	Appartement	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²
10 Rue Alfred Sabatier	26/04/2025	Appartement	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
10 Rue Des Orfevres	23/04/2025	Local commercial	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
5 Bd Combescure	22/04/2025	Maison	100 m²	219 000 €	2 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pézenas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Arnet	14 ventes	2 666 €/m²	-	1 746 m²
All Pablo Picasso	9 ventes	-	2 338 €/m²	-
Croix De Vias	8 ventes	4 504 €/m²	-	812 m²
Pl Ledru Rollin	7 ventes	-	3 868 €/m²	-
La Perriere	5 ventes	-	-	219 m²
Rue Fleurus	5 ventes	-	4 119 €/m²	62 m²
Saint Jean De Bebian	5 ventes	-	-	1 432 m²
Crs Jean Jaures	4 ventes	-	2 078 €/m²	-
Imp Calquieres Hautes	4 ventes	-	1 935 €/m²	110 m²
Rue Du Chateau	4 ventes	-	2 122 €/m²	34 m²
Saint Simeon	4 ventes	1 504 €/m²	-	2 619 m²
Av J D Tastavin Et M Llopis	3 ventes	1 343 €/m²	-	112 m²
Pl Frederic Mistral	3 ventes	-	1 800 €/m²	-
Rue Joseph Relin	3 ventes	3 729 €/m²	-	330 m²
Rue Rabelais	3 ventes	-	-	-
Trebouls	3 ventes	-	-	3 727 m²
Av De Castelnau	2 ventes	1 062 €/m²	-	76 m²
Av De La Gare Du Midi	2 ventes	-	-	244 m²
Av De Plaisance	2 ventes	2 708 €/m²	-	783 m²
Av Des Mutins Du 17E R I	2 ventes	3 412 €/m²	-	330 m²
Av Francois Curee	2 ventes	-	-	-
Che De Castres	2 ventes	5 257 €/m²	-	730 m²
Fg Des Cordeliers	2 ventes	-	-	190 m²
Pl Du Marche Des Trois Six	2 ventes	-	3 975 €/m²	-
Rue Anatole France	2 ventes	-	2 396 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Pézenas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pézenas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km