Que signifient les données DVF pour Pérols ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pérols, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pérols compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pérols

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pérols, le prix moyen est de 4 836 €/m² et le prix médian de 4 644 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pérols n'apparaissent pas ?

Une rue de Pérols n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pérols ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pérols

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pérols couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pérols

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pérols au prix de 4 836 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pérols

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pérols entre 2024 et 2025 est de +6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pérols

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pérols, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 5 098 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 4 173 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 375 €/m².

Prix immobilier Pérols

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34198 9 615 habitants 1 111 hab./km²

↑ +6.30%

4 836 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pérols. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 644 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pérols

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pérols au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pérols.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,7%

20,9%

Maisons

33 ventes · 76,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 20,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pérols. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

5 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 736 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

4 173 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 994 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +35.10%

4 375 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 375 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Bonadona	27/06/2025	Maison	137 m²	1 429 300 €	10 433 €/m²
7 Rue Pierre Valadier	25/06/2025	Maison	124 m²	561 550 €	4 529 €/m²
7 Rue Louis Bleriot	04/06/2025	Maison	78 m²	435 000 €	5 577 €/m²
11 Pl Georges Brassens	04/06/2025	Appartement	78 m²	377 200 €	4 836 €/m²
105 Rue Fernand De Magellan	20/05/2025	Maison	98 m²	415 406 €	4 239 €/m²
87 Rue Aramon	20/05/2025	Maison	94 m²	431 700 €	4 593 €/m²
10 Rue Eugene Lisbonne	15/05/2025	Maison	46 m²	193 250 €	4 201 €/m²
38 Rue De La Guette	15/05/2025	Maison	90 m²	422 000 €	4 689 €/m²
29 Rte De Lattes	30/04/2025	Maison	76 m²	378 000 €	4 974 €/m²
290 Av Saint Vincent	30/04/2025	Appartement	49 m²	270 000 €	5 510 €/m²
5 Rue Thiers	30/04/2025	Maison	80 m²	144 000 €	1 800 €/m²
1 Rue Des Oursins	28/04/2025	Maison	132 m²	593 200 €	4 494 €/m²
130 Rue De La Salicorne	28/04/2025	Maison	105 m²	440 500 €	4 195 €/m²
6 Rue Carignan	24/04/2025	Maison	99 m²	584 500 €	5 904 €/m²
9016 Les Cabanes	18/04/2025	Local commercial	25 m²	350 000 €	14 000 €/m²
9016 Les Cabanes	18/04/2025	Maison	60 m²	350 000 €	5 833 €/m²
9140 Les Cabanes	18/04/2025	Maison	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
9135 Les Cabanes	18/04/2025	Maison	171 m²	1 100 000 €	6 433 €/m²
9135 Les Cabanes	18/04/2025	Maison	171 m²	1 100 000 €	6 433 €/m²
9018 Cantegril	15/04/2025	Maison	81 m²	330 000 €	4 074 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pérols. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cabanes	14 ventes	5 508 €/m²	-	697 m²
Rte De Lattes	11 ventes	4 575 €/m²	4 355 €/m²	490 m²
Rue De L Etang De L Or	5 ventes	4 806 €/m²	-	81 m²
Rue De La Camargue	5 ventes	4 841 €/m²	-	835 m²
Av Saint Vincent	3 ventes	-	5 510 €/m²	-
Imp Des Chalets Floride	3 ventes	6 444 €/m²	-	272 m²
Imp Des Lilas	3 ventes	5 023 €/m²	-	458 m²
Rue Des Sirenes	3 ventes	-	4 420 €/m²	-
Pl Georges Brassens	2 ventes	-	4 835 €/m²	-
Rue Bonadona	2 ventes	10 432 €/m²	-	1 351 m²
Rue De La Republique	2 ventes	-	4 293 €/m²	-
Rue Des Aigues Marines	2 ventes	5 846 €/m²	-	302 m²
Rue Des Etoiles De Mer	2 ventes	-	-	624 m²
Rue Des Grillons	2 ventes	4 290 €/m²	-	764 m²
Rue Des Oursins	2 ventes	4 493 €/m²	-	519 m²
Rue Du Docteur Servel	2 ventes	2 643 €/m²	-	46 m²
Rue Du Pont De La Gaze	2 ventes	5 384 €/m²	-	442 m²
Rue Du Trident D'Or	2 ventes	3 198 €/m²	-	461 m²
Rue Gaston Bazille	2 ventes	-	-	40 m²
Rue Louis Bleriot	2 ventes	5 576 €/m²	-	674 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	2 ventes	6 736 €/m²	-	609 m²
All Gilbert Becaud	1 vente	-	3 269 €/m²	-
All Jacques Brel	1 vente	-	-	-
Cantegril	1 vente	4 074 €/m²	-	427 m²
Cite Michel	1 vente	6 910 €/m²	-	415 m²

Prix de l'immobilier autour de Pérols

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pérols. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km