Que signifient les données DVF pour Octon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Octon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Octon compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Octon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Octon, le prix moyen est de 2 287 €/m² et le prix médian de 2 586 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Octon n'apparaissent pas ?

Une rue de Octon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Octon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Octon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Octon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Octon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Octon au prix de 2 287 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Octon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Octon entre 2024 et 2025 est de -35.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Octon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Octon, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 287 €/m².

Prix immobilier Octon

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34186 520 habitants

↓ -35.20%

2 287 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 586 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Octon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Octon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

2 287 €/m²

Prix médian/m²

2 586 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Mimosas	15/04/2025	Maison	99 m²	256 000 €	2 586 €/m²
1 Imp Des Oliviers	31/03/2025	Maison	73 m²	316 080 €	4 330 €/m²
1 Imp Des Oliviers	31/03/2025	Maison	73 m²	316 080 €	4 330 €/m²
1 Imp Des Oliviers	31/03/2025	Maison	73 m²	316 080 €	4 330 €/m²
9 Rue Des Mimosas	17/03/2025	Maison	88 m²	204 600 €	2 325 €/m²
9 Rue Des Mimosas	17/03/2025	Maison	88 m²	204 600 €	2 325 €/m²
7 Av Du Mas De Clergues	04/03/2025	Maison	118 m²	414 822 €	3 515 €/m²
10 Lot Garajou	09/01/2025	Maison	84 m²	74 250 €	884 €/m²
20 Rue De La Vialle	31/12/2024	Maison	97 m²	296 000 €	3 052 €/m²
8 Che De Toucou	21/11/2024	Maison	120 m²	377 000 €	3 142 €/m²
2 Rue Du Reservoir	06/03/2024	Maison	68 m²	298 700 €	4 393 €/m²
2 Rue Du Reservoir	06/03/2024	Maison	68 m²	298 700 €	4 393 €/m²
8 Che Du Moulinas	20/12/2023	Maison	150 m²	50 000 €	333 €/m²
8 Lot Garajou	30/11/2023	Maison	97 m²	89 250 €	920 €/m²
1 Rue Du Jeu De Mail	07/08/2023	Maison	25 m²	35 000 €	1 400 €/m²
1 Rue Du Jeu De Mail	07/08/2023	Appartement	5 m²	35 000 €	7 000 €/m²
5 Lot Garajou	30/06/2023	Maison	70 m²	61 500 €	879 €/m²
4 Rue Du Ruffas Bas	08/06/2023	Maison	55 m²	60 000 €	1 091 €/m²
3 Rue Du Porche	13/04/2023	Maison	52 m²	126 000 €	2 423 €/m²
11 Che Du Moulinas	07/04/2023	Maison	119 m²	108 000 €	908 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Oliviers	6 ventes	4 329 €/m²	-	1 258 m²
Av Du Mas De Clergues	4 ventes	3 515 €/m²	-	574 m²
Rue Des Mimosas	4 ventes	2 412 €/m²	-	628 m²
Lot Garajou	3 ventes	883 €/m²	-	74 m²
Les Faysses	2 ventes	-	-	7 907 m²
Tour D Olivier	2 ventes	-	-	1 288 m²
L Hebrar	1 vente	-	-	4 255 m²