Que signifient les données DVF pour Nizas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nizas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nizas compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nizas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nizas, le prix moyen est de 2 206 €/m² et le prix médian de 2 206 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nizas n'apparaissent pas ?

Une rue de Nizas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Nizas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nizas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nizas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nizas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nizas au prix de 2 206 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nizas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nizas entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nizas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nizas, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 206 €/m².

Prix immobilier Nizas

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34184 661 habitants

↓ -1.70%

2 206 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 206 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nizas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nizas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 206 €/m²

Prix médian/m²

2 206 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Chenes	28/04/2025	Maison	89 m²	246 870 €	2 774 €/m²
13 Che De Roste	17/04/2025	Maison	95 m²	268 250 €	2 824 €/m²
23 Rue Des Prairies	31/03/2025	Maison	124 m²	199 850 €	1 612 €/m²
22 Rue Des Prairies	10/12/2024	Maison	39 m²	91 600 €	2 349 €/m²
4 Pl De La Treille	26/11/2024	Maison	40 m²	78 000 €	1 950 €/m²
17 Av Des Genets	24/10/2024	Maison	96 m²	257 500 €	2 682 €/m²
3 Rue De L'Escoute	16/10/2024	Maison	102 m²	278 000 €	2 725 €/m²
1 Lot Lotissement Lou Claous	04/10/2024	Maison	93 m²	207 600 €	2 232 €/m²
1 Rue De La Mairie	19/09/2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
10 Rue Des Celliers	16/09/2024	Maison	50 m²	62 000 €	1 240 €/m²
5 Rue Des Chenes	10/09/2024	Maison	89 m²	212 660 €	2 389 €/m²
5 Rue Des Muids	30/05/2024	Maison	45 m²	97 650 €	2 170 €/m²
6 Le Cayronet	16/05/2024	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
16 Che Des Chataigniers	22/04/2024	Maison	80 m²	228 220 €	2 853 €/m²
12 Rue Des Rosiers	27/02/2024	Maison	238 m²	294 447 €	1 237 €/m²
1 Rue Tras Les Murs	01/02/2024	Maison	65 m²	166 100 €	2 555 €/m²
1 Rue De L'Escoute	29/01/2024	Maison	102 m²	264 000 €	2 588 €/m²
6 Rue Des Glycines	20/12/2023	Maison	87 m²	106 000 €	1 218 €/m²
8 Rue Des Glycines	25/07/2023	Maison	50 m²	84 400 €	1 688 €/m²
17 Pl Du Griffe	25/07/2023	Maison	75 m²	109 500 €	1 460 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	2 ventes	-	-	12 645 m²
Che De Roste	1 vente	2 823 €/m²	-	800 m²
Rue Des Chenes	1 vente	2 773 €/m²	-	475 m²
Rue Des Prairies	1 vente	1 611 €/m²	-	138 m²