Que signifient les données DVF pour Nissan-lez-Enserune ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nissan-lez-Enserune, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nissan-lez-Enserune compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nissan-lez-Enserune

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nissan-lez-Enserune, le prix moyen est de 2 193 €/m² et le prix médian de 2 141 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nissan-lez-Enserune n'apparaissent pas ?

Une rue de Nissan-lez-Enserune n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Nissan-lez-Enserune ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nissan-lez-Enserune

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nissan-lez-Enserune couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nissan-lez-Enserune

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nissan-lez-Enserune au prix de 2 193 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nissan-lez-Enserune

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nissan-lez-Enserune entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nissan-lez-Enserune

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nissan-lez-Enserune, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 360 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 243 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 951 €/m².

Prix immobilier Nissan-lez-Enserune

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34183 4 077 habitants

↑ +12.70%

2 193 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 141 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nissan-lez-Enserune

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nissan-lez-Enserune
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

2 360 €/m²

Prix médian/m²

2 628 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

1 243 €/m²

Prix médian/m²

1 243 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +103.60%

951 €/m²

Prix médian/m²

951 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Imp Des Geraniums	26/05/2025	Appartement	40 m²	77 000 €	1 925 €/m²
4 Rue Des Oeillets	15/05/2025	Appartement	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
12 Bd Pierre Et Marie Curie	06/05/2025	Maison	137 m²	360 000 €	2 628 €/m²
51 Av De La Gare	30/04/2025	Appartement	35 m²	153 657 €	4 390 €/m²
51 Av De La Gare	30/04/2025	Maison	110 m²	153 657 €	1 397 €/m²
41 Av De La Gare	30/04/2025	Maison	90 m²	410 000 €	4 556 €/m²
4 Av De La Promenade	29/04/2025	Local commercial	189 m²	60 000 €	317 €/m²
7 Rue Louise Michel	29/04/2025	Maison	83 m²	226 200 €	2 725 €/m²
2 Rue Honore De Balzac	17/04/2025	Maison	94 m²	175 700 €	1 869 €/m²
5 Av Du Groupe Scolaire	15/04/2025	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
6 Av De La Cave	08/04/2025	Local commercial	101 m²	160 000 €	1 584 €/m²
32 Av De La Promenade	26/03/2025	Appartement	120 m²	109 000 €	908 €/m²
22 Rue Louise Michel	25/03/2025	Maison	100 m²	219 000 €	2 190 €/m²
46 Av De La Cave	24/03/2025	Maison	44 m²	28 300 €	643 €/m²
13 Rue Du Plo	20/03/2025	Maison	55 m²	89 000 €	1 618 €/m²
20 Rue De L Horloge	19/03/2025	Maison	46 m²	37 000 €	804 €/m²
23 Rue Ste Eulalie	03/03/2025	Maison	85 m²	280 000 €	3 294 €/m²
4 Pl Andre Vidal	27/02/2025	Maison	45 m²	77 000 €	1 711 €/m²
2 Rue Du Thym	26/02/2025	Maison	91 m²	266 850 €	2 932 €/m²
2 Rue Jeanne Barret	24/02/2025	Maison	125 m²	353 100 €	2 825 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Marjale	1 vente	-	-	9 510 m²
Le Village	1 vente	-	-	240 m²
Lot Le Mail Des Moulins	1 vente	-	-	409 m²
Pl Andre Vidal	1 vente	1 711 €/m²	-	73 m²
Prex Egadis	1 vente	-	-	261 m²
Rue De L Horloge	1 vente	804 €/m²	-	30 m²
Rue Des Oeillets	1 vente	-	1 230 €/m²	-
Rue Du Plo	1 vente	1 618 €/m²	-	80 m²
Rue Du Thym	1 vente	2 932 €/m²	-	318 m²
Rue Helios	1 vente	2 670 €/m²	-	350 m²
Rue Honore De Balzac	1 vente	1 869 €/m²	-	-
Saint-Andre	1 vente	1 191 €/m²	-	410 m²