Que signifient les données DVF pour Nézignan-l'Évêque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nézignan-l'Évêque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nézignan-l'Évêque compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nézignan-l'Évêque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nézignan-l'Évêque, le prix moyen est de 2 851 €/m² et le prix médian de 2 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nézignan-l'Évêque n'apparaissent pas ?

Une rue de Nézignan-l'Évêque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Nézignan-l'Évêque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nézignan-l'Évêque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nézignan-l'Évêque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nézignan-l'Évêque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nézignan-l'Évêque au prix de 2 851 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nézignan-l'Évêque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nézignan-l'Évêque entre 2024 et 2025 est de +30.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nézignan-l'Évêque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nézignan-l'Évêque, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 069 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 761 €/m².

Prix immobilier Nézignan-l'Évêque

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34182 1 718 habitants 395 hab./km²

↑ +30.70%

2 851 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nézignan-l'Évêque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 874 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nézignan-l'Évêque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nézignan-l'Évêque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nézignan-l'Évêque.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nézignan-l'Évêque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +40.20%

3 069 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 964 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.00%

1 761 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 761 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Forgerons	23/06/2025	Maison	28 m²	63 000 €	2 250 €/m²
16 Lot Residence Villae Molieri	15/05/2025	Maison	148 m²	411 900 €	2 783 €/m²
16 Lot Residence Villae Molieri	15/05/2025	Maison	148 m²	411 900 €	2 783 €/m²
16 Rue Jean Jaures	10/04/2025	Appartement	46 m²	81 000 €	1 761 €/m²
29 Av D'Agde	31/03/2025	Maison	110 m²	733 550 €	6 669 €/m²
49 Zac Domaine La Figueraie	12/03/2025	Maison	116 m²	408 000 €	3 517 €/m²
6 Rue De La Lyre	06/03/2025	Maison	35 m²	79 520 €	2 272 €/m²
5403 Rue Du Foyer	28/02/2025	Maison	79 m²	303 000 €	3 835 €/m²
5 Rue Du Moulin	07/02/2025	Maison	127 m²	321 000 €	2 528 €/m²
5391 Rue Du Bac	05/02/2025	Maison	95 m²	306 340 €	3 225 €/m²
5434 Pl De La Fontaine Vieille	31/01/2025	Maison	53 m²	100 000 €	1 887 €/m²
6 Res Les Lavandines	15/01/2025	Maison	56 m²	226 350 €	4 042 €/m²
6 Rue Jean Jaures	20/12/2024	Maison	55 m²	139 760 €	2 541 €/m²
6 Rue Jean Jaures	20/12/2024	Local commercial	26 m²	139 760 €	5 375 €/m²
7 Rue Gambetta	10/12/2024	Local commercial	44 m²	450 000 €	10 227 €/m²
7 Rue Gambetta	10/12/2024	Appartement	65 m²	450 000 €	6 923 €/m²
7 Rue Gambetta	10/12/2024	Appartement	65 m²	450 000 €	6 923 €/m²
5083 Av De Pezenas	10/12/2024	Maison	20 m²	450 000 €	22 500 €/m²
10 Lot Sainte Madeleine	10/12/2024	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²
26 Rue Du Foyer	10/12/2024	Maison	145 m²	504 000 €	3 476 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nézignan-l'Évêque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Residence Villae Molieri	6 ventes	2 783 €/m²	-	574 m²
Pauzes	6 ventes	-	-	366 m²
Le Village	4 ventes	-	-	428 m²
Rue Du Bac	4 ventes	3 224 €/m²	-	349 m²
Rue Du Foyer	4 ventes	3 835 €/m²	-	316 m²
Castanie	3 ventes	-	-	291 m²
Lenes	2 ventes	-	-	406 m²
Res Les Lavandines	2 ventes	4 041 €/m²	-	-
Rue Jean Jaures	2 ventes	-	1 760 €/m²	-
Av D'Agde	1 vente	6 668 €/m²	-	440 m²
Av De Pezenas	1 vente	-	-	263 m²
Pl De La Fontaine Vieille	1 vente	1 886 €/m²	-	41 m²
Rue De La Lyre	1 vente	2 272 €/m²	-	24 m²
Rue Des Forgerons	1 vente	2 250 €/m²	-	36 m²
Rue Du Moulin	1 vente	2 527 €/m²	-	477 m²
Zac Domaine La Figueraie	1 vente	3 517 €/m²	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Nézignan-l'Évêque

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nézignan-l'Évêque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km