Que signifient les données DVF pour Neffiès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neffiès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neffiès compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neffiès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neffiès, le prix moyen est de 3 420 €/m² et le prix médian de 3 284 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neffiès n'apparaissent pas ?

Une rue de Neffiès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Neffiès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neffiès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neffiès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neffiès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neffiès au prix de 3 420 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neffiès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neffiès entre 2024 et 2025 est de +34.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neffiès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neffiès, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 420 €/m².

Prix immobilier Neffiès

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34181 1 018 habitants

↑ +34.20%

3 420 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 284 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neffiès

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Neffiès
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +32.50%

3 420 €/m²

Prix médian/m²

3 284 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Des Tamaris	03/06/2025	Maison	90 m²	246 910 €	2 743 €/m²
11 Rue Du Potarouch	26/05/2025	Maison	78 m²	117 450 €	1 506 €/m²
10 Che Des Mines	31/03/2025	Maison	95 m²	346 490 €	3 647 €/m²
10 Che Des Mines	31/03/2025	Maison	95 m²	346 490 €	3 647 €/m²
3 Che De Caux Vieux	03/03/2025	Maison	142 m²	568 000 €	4 000 €/m²
5 Rue Du Potarouch	05/02/2025	Maison	26 m²	145 810 €	5 608 €/m²
5 Rue Du Forgeron	16/12/2024	Maison	100 m²	403 000 €	4 030 €/m²
11 Rue Montee Des Remparts	16/12/2024	Maison	45 m²	140 150 €	3 114 €/m²
7 Imp De La Tour	28/11/2024	Maison	38 m²	90 500 €	2 382 €/m²
6 Lot Le Clos De Saint Alban	14/11/2024	Maison	100 m²	224 800 €	2 248 €/m²
5 Rue Des Aires Hautes	07/11/2024	Maison	103 m²	144 400 €	1 402 €/m²
6 Lot Pioch Clergue	10/10/2024	Maison	100 m²	376 000 €	3 760 €/m²
6 Lot Pioch Clergue	10/10/2024	Maison	100 m²	376 000 €	3 760 €/m²
1 Rue Du Potarouch	12/09/2024	Maison	70 m²	232 765 €	3 325 €/m²
15 Rue Montee Des Remparts	05/09/2024	Maison	95 m²	327 500 €	3 447 €/m²
5490 Rte De Cabrieres	02/09/2024	Maison	156 m²	367 050 €	2 353 €/m²
12 Che De La Marelle	12/08/2024	Maison	180 m²	940 000 €	5 222 €/m²
12 Che De La Marelle	12/08/2024	Maison	33 m²	940 000 €	28 485 €/m²
15 Pl Lieutenant Paul Gauffre	02/08/2024	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €/m²
1 Gr Grand Rue	11/04/2024	Maison	99 m²	166 075 €	1 678 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Mines	4 ventes	3 647 €/m²	-	528 m²
Les Couderous	3 ventes	-	-	682 m²
Av De La Resclauze	2 ventes	-	-	18 m²
Cante-Merles	2 ventes	-	-	214 m²
Che De Caux Vieux	2 ventes	4 000 €/m²	-	828 m²
Rue Du Potarouch	2 ventes	3 556 €/m²	-	48 m²
All Des Tamaris	1 vente	2 743 €/m²	-	600 m²
Caylus	1 vente	-	-	1 465 m²
Pioch Clergue	1 vente	-	-	2 340 m²