Que signifient les données DVF pour Nébian ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nébian, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nébian compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nébian

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nébian, le prix moyen est de 2 395 €/m² et le prix médian de 2 716 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nébian n'apparaissent pas ?

Une rue de Nébian n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Nébian ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nébian

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nébian couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nébian

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nébian au prix de 2 395 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nébian

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nébian entre 2024 et 2025 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nébian

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nébian, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 395 €/m².

Prix immobilier Nébian

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34180 1 573 habitants

↑ +18.30%

2 395 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 716 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nébian

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nébian
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +26.60%

2 395 €/m²

Prix médian/m²

2 716 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Jules Ferry	27/06/2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
28 Rue Du Huit Mai 1945	05/06/2025	Maison	80 m²	355 650 €	4 446 €/m²
11 Av Marcellin Albert	27/05/2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
1 Rue Racine	29/04/2025	Maison	70 m²	224 000 €	3 200 €/m²
5 Lot Les Eglantines	24/04/2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
2 Imp Montesquieu	27/03/2025	Maison	40 m²	48 000 €	1 200 €/m²
2 Cantamerles	25/03/2025	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €/m²
5280 Lou Rulladou	25/03/2025	Maison	177 m²	141 557 €	800 €/m²
10 La Prade	08/01/2025	Maison	102 m²	277 000 €	2 716 €/m²
5 Pl Jean Moulin	23/12/2024	Appartement	57 m²	90 000 €	1 579 €/m²
1 Av Ronzier Joly	20/12/2024	Maison	95 m²	239 610 €	2 522 €/m²
1 Av Ronzier Joly	20/12/2024	Maison	95 m²	239 610 €	2 522 €/m²
16 Rue Jean Jaures	18/12/2024	Maison	130 m²	299 000 €	2 300 €/m²
5 Rue Honore De Balzac	18/12/2024	Maison	50 m²	47 500 €	950 €/m²
19 Av De Campilieres	17/12/2024	Maison	92 m²	258 000 €	2 804 €/m²
14 Rue Hector Berlioz	12/12/2024	Maison	54 m²	110 500 €	2 046 €/m²
6 Lot Le Clos Sabel	11/12/2024	Maison	137 m²	410 000 €	2 993 €/m²
6 Che De La Garrigue	05/12/2024	Maison	126 m²	456 695 €	3 625 €/m²
2 Lot La Collinette	14/11/2024	Maison	91 m²	229 400 €	2 521 €/m²
9 Rue Jean Jaures	06/11/2024	Maison	150 m²	310 800 €	2 072 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Ginesties Hauts	14 ventes	-	-	1 194 m²
Lou Cun	6 ventes	-	-	3 317 m²
Cantamerles	4 ventes	2 908 €/m²	-	1 732 m²
Gardegalis	4 ventes	-	-	4 065 m²
Lou Rulladou	3 ventes	799 €/m²	-	430 m²
La Prade	2 ventes	2 715 €/m²	-	102 m²
Peyre Plantade	2 ventes	-	-	2 025 m²
Pichaures	2 ventes	-	-	1 200 m²
Av Marcellin Albert	1 vente	1 704 €/m²	-	134 m²
Imp Montesquieu	1 vente	1 200 €/m²	-	33 m²
Le Village	1 vente	-	-	207 m²
Lot Les Eglantines	1 vente	2 941 €/m²	-	428 m²
Rue De La Bruyere	1 vente	-	-	820 m²
Rue Du Huit Mai 1945	1 vente	4 445 €/m²	-	647 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	1 250 €/m²	-	120 m²
Rue Racine	1 vente	3 200 €/m²	-	480 m²