Que signifient les données DVF pour Nébian ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nébian, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nébian compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nébian

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nébian, le prix moyen est de 2 395 €/m² et le prix médian de 2 716 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nébian n'apparaissent pas ?

Une rue de Nébian n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Nébian ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nébian

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nébian couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nébian

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nébian au prix de 2 395 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nébian

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nébian entre 2024 et 2025 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nébian

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nébian, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 395 €/m².

Prix immobilier Nébian

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34180 1 634 habitants 165 hab./km²

↑ +18.30%

2 395 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nébian. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 716 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nébian

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nébian au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nébian.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nébian. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.60%

2 395 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 716 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Jules Ferry	27/06/2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
28 Rue Du Huit Mai 1945	05/06/2025	Maison	80 m²	355 650 €	4 446 €/m²
11 Av Marcellin Albert	27/05/2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
1 Rue Racine	29/04/2025	Maison	70 m²	224 000 €	3 200 €/m²
5 Lot Les Eglantines	24/04/2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
2 Imp Montesquieu	27/03/2025	Maison	40 m²	48 000 €	1 200 €/m²
2 Cantamerles	25/03/2025	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €/m²
5280 Lou Rulladou	25/03/2025	Maison	177 m²	141 557 €	800 €/m²
10 La Prade	08/01/2025	Maison	102 m²	277 000 €	2 716 €/m²
5 Pl Jean Moulin	23/12/2024	Appartement	57 m²	90 000 €	1 579 €/m²
1 Av Ronzier Joly	20/12/2024	Maison	95 m²	239 610 €	2 522 €/m²
1 Av Ronzier Joly	20/12/2024	Maison	95 m²	239 610 €	2 522 €/m²
16 Rue Jean Jaures	18/12/2024	Maison	130 m²	299 000 €	2 300 €/m²
5 Rue Honore De Balzac	18/12/2024	Maison	50 m²	47 500 €	950 €/m²
19 Av De Campilieres	17/12/2024	Maison	92 m²	258 000 €	2 804 €/m²
14 Rue Hector Berlioz	12/12/2024	Maison	54 m²	110 500 €	2 046 €/m²
6 Lot Le Clos Sabel	11/12/2024	Maison	137 m²	410 000 €	2 993 €/m²
6 Che De La Garrigue	05/12/2024	Maison	126 m²	456 695 €	3 625 €/m²
2 Lot La Collinette	14/11/2024	Maison	91 m²	229 400 €	2 521 €/m²
9 Rue Jean Jaures	06/11/2024	Maison	150 m²	310 800 €	2 072 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nébian. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Ginesties Hauts	14 ventes	-	-	1 194 m²
Lou Cun	6 ventes	-	-	3 317 m²
Cantamerles	4 ventes	2 908 €/m²	-	1 732 m²
Gardegalis	4 ventes	-	-	4 065 m²
Lou Rulladou	3 ventes	799 €/m²	-	430 m²
La Prade	2 ventes	2 715 €/m²	-	102 m²
Peyre Plantade	2 ventes	-	-	2 025 m²
Pichaures	2 ventes	-	-	1 200 m²
Av Marcellin Albert	1 vente	1 704 €/m²	-	134 m²
Imp Montesquieu	1 vente	1 200 €/m²	-	33 m²
Le Village	1 vente	-	-	207 m²
Lot Les Eglantines	1 vente	2 941 €/m²	-	428 m²
Rue De La Bruyere	1 vente	-	-	820 m²
Rue Du Huit Mai 1945	1 vente	4 445 €/m²	-	647 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	1 250 €/m²	-	120 m²
Rue Racine	1 vente	3 200 €/m²	-	480 m²

Prix de l'immobilier autour de Nébian

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nébian. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km