Que signifient les données DVF pour Mudaison ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mudaison, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mudaison compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mudaison

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mudaison, le prix moyen est de 3 511 €/m² et le prix médian de 3 811 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mudaison n'apparaissent pas ?

Une rue de Mudaison n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Mudaison ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mudaison

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mudaison couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mudaison

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mudaison au prix de 3 511 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mudaison

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mudaison entre 2024 et 2025 est de -9.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mudaison

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mudaison, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 511 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 782 €/m².

Prix immobilier Mudaison

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34176 3 009 habitants 370 hab./km²

↓ -9.00%

3 511 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mudaison. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 811 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mudaison

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mudaison au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mudaison.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mudaison. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

3 511 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 811 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.40%

2 782 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 782 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Sophoras	20/05/2025	Maison	89 m²	351 020 €	3 944 €/m²
2 Av Des Flamants Roses	31/03/2025	Local commercial	35 m²	245 999 €	7 029 €/m²
2 Av Des Flamants Roses	31/03/2025	Local commercial	70 m²	245 999 €	3 514 €/m²
7 Fg Des Amandiers	28/03/2025	Maison	130 m²	412 900 €	3 176 €/m²
9 Rue Des Muriers	27/03/2025	Maison	73 m²	245 200 €	3 359 €/m²
8 Rue Jean Moulin	27/03/2025	Maison	120 m²	270 550 €	2 255 €/m²
5 Fg Des Amandiers	10/03/2025	Appartement	87 m²	242 000 €	2 782 €/m²
18 Av Du Stade	04/03/2025	Maison	70 m²	162 500 €	2 321 €/m²
16 Rue Lucien Neuwirth	20/02/2025	Maison	88 m²	358 450 €	4 073 €/m²
14 Rue Lucien Neuwirth	12/02/2025	Maison	88 m²	419 200 €	4 764 €/m²
8 Av Frederic Mistral	07/02/2025	Maison	129 m²	335 000 €	2 597 €/m²
42 Rue Fanfonne Guillerme	17/12/2024	Local commercial	-	345 000 €	-
42 Rue Fanfonne Guillerme	17/12/2024	Maison	89 m²	345 000 €	3 876 €/m²
2 Rue De L'Aigue Vive	28/11/2024	Maison	70 m²	300 000 €	4 286 €/m²
7 Rue Des Religieuses	28/11/2024	Maison	53 m²	240 000 €	4 528 €/m²
7 Rue Des Religieuses	28/11/2024	Maison	57 m²	240 000 €	4 211 €/m²
7 Rue Des Religieuses	28/11/2024	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
5 Rue Des Vanneaux	27/11/2024	Maison	94 m²	324 700 €	3 454 €/m²
3 Rue Des Religieuses	13/11/2024	Maison	65 m²	168 000 €	2 585 €/m²
4 Rue Des Remparts	31/10/2024	Maison	60 m²	289 740 €	4 829 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mudaison. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Valignac	6 ventes	-	-	2 327 m²
Lou Plan De Las Aires	4 ventes	-	-	162 m²
Fg Des Amandiers	3 ventes	3 176 €/m²	2 781 €/m²	492 m²
Rue Lucien Neuwirth	3 ventes	4 418 €/m²	-	243 m²
Av Des Flamants Roses	2 ventes	-	-	471 m²
Canta-Aoussel	2 ventes	-	-	1 088 m²
Lous Quatre Caires	2 ventes	-	-	492 m²
Rue Des Sophoras	2 ventes	3 944 €/m²	-	490 m²
Rue Jean Moulin	2 ventes	2 254 €/m²	-	80 m²
Av Du Stade	1 vente	2 321 €/m²	-	143 m²
Av Frederic Mistral	1 vente	2 596 €/m²	-	505 m²
Chemin De Candillargues	1 vente	-	-	47 m²
Jourdanel	1 vente	-	-	6 849 m²
Le Chemin De St Bres	1 vente	-	-	522 m²
Lous Plantiers	1 vente	-	-	8 000 m²
Rue Castelnau	1 vente	-	-	70 m²
Rue Des Muriers	1 vente	3 358 €/m²	-	236 m²

Prix de l'immobilier autour de Mudaison

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mudaison. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km