Que signifient les données DVF pour Montpellier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montpellier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montpellier compte 1 664 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montpellier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montpellier, le prix moyen est de 3 478 €/m² et le prix médian de 3 471 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montpellier n'apparaissent pas ?

Une rue de Montpellier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montpellier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montpellier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montpellier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montpellier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montpellier au prix de 3 478 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montpellier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montpellier entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montpellier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montpellier, il y a 160 ventes de maisons au prix moyen de 4 464 €/m². 1504 ventes d'appartements au prix moyen de 3 384 €/m². 120 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 191 €/m².

Prix immobilier Montpellier

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34172 310 240 habitants 5 433 hab./km²

↑ +2.50%

3 478 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montpellier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 471 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

1 664

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montpellier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montpellier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montpellier.

Répartition des ventes par type de bien

1 784 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,3%

Maisons

160 ventes · 9,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1504 ventes · 84,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

120 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (160 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montpellier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

4 464 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1504 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

3 384 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 384 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (120 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

3 191 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 200 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
277 Av Des Pres D'Arenes	30/06/2025	Local commercial	25 m²	109 000 €	4 360 €/m²
5 Sq Andre Chenier	30/06/2025	Appartement	39 m²	100 000 €	2 564 €/m²
5 Sq Andre Chenier	30/06/2025	Appartement	39 m²	100 000 €	2 564 €/m²
3 Sq Henri De Regnier	30/06/2025	Appartement	51 m²	100 000 €	1 961 €/m²
1 Sq Henri De Regnier	30/06/2025	Appartement	51 m²	100 000 €	1 961 €/m²
34 Av Henri Mares	30/06/2025	Appartement	80 m²	238 000 €	2 975 €/m²
111 Rue D'Albe	30/06/2025	Maison	115 m²	368 000 €	3 200 €/m²
7 Rue De L'Opale	30/06/2025	Appartement	75 m²	298 650 €	3 982 €/m²
13 Rue Du Roc De Pezenas	30/06/2025	Maison	331 m²	1 672 500 €	5 053 €/m²
13 Rue Du Roc De Pezenas	30/06/2025	Maison	331 m²	1 672 500 €	5 053 €/m²
16 Rue De L'Argenterie	30/06/2025	Appartement	29 m²	111 500 €	3 845 €/m²
2 Rue Beau Sejour	30/06/2025	Appartement	32 m²	117 000 €	3 656 €/m²
1025 Av Du Marechal Leclerc	30/06/2025	Appartement	44 m²	19 800 €	450 €/m²
21 Rue De Verdun	27/06/2025	Appartement	64 m²	325 000 €	5 078 €/m²
71 Rue Rene Clair	27/06/2025	Appartement	70 m²	213 210 €	3 046 €/m²
1814 Av Du Pere Soulas	27/06/2025	Appartement	31 m²	115 000 €	3 710 €/m²
55 Av De Toulouse	26/06/2025	Local commercial	2 306 m²	2 793 650 €	1 211 €/m²
83 Rue Yves Montand	26/06/2025	Local commercial	40 m²	92 500 €	2 312 €/m²
83 Rue Yves Montand	26/06/2025	Local commercial	32 m²	92 500 €	2 891 €/m²
205 Rue De La Croix Des Rosiers	26/06/2025	Appartement	41 m²	95 000 €	2 317 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montpellier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Centrayrargues	14 ventes	-	2 750 €/m²	-
Rue De La Croix De Lavit	14 ventes	-	3 619 €/m²	-
Rue De Saint Hilaire	14 ventes	-	3 479 €/m²	-
Av Albert Einstein	13 ventes	-	-	-
Av Des Etats Du Languedoc	13 ventes	-	3 972 €/m²	-
Bd Pedro De Luna	13 ventes	-	2 187 €/m²	-
Rue De L'Escoutadou	13 ventes	-	3 031 €/m²	-
Rue De Verdun	13 ventes	-	4 410 €/m²	-
Rue Des Catalpas	13 ventes	-	1 842 €/m²	-
Rue Des Pradiers	13 ventes	-	2 965 €/m²	-
Rue Favre De Saint Castor	13 ventes	-	913 €/m²	-
Rue Marceau	13 ventes	-	3 457 €/m²	-
Rue Marechal Gallieni	13 ventes	3 398 €/m²	2 282 €/m²	-
Rue Ray Charles	13 ventes	-	4 291 €/m²	-
Av De Castelnau	12 ventes	6 773 €/m²	4 016 €/m²	410 m²
Av Pierre D'Adhemar	12 ventes	-	9 353 €/m²	-
Bd De Strasbourg	12 ventes	-	3 751 €/m²	-
Bd Pasteur	12 ventes	-	9 966 €/m²	174 m²
Rue De La Croix Des Rosiers	12 ventes	-	2 550 €/m²	-
Rue De L'Aiguillerie	12 ventes	-	4 066 €/m²	-
Rue Des Tonnelles	12 ventes	-	1 982 €/m²	-
Rue Du 81E Regiment D Infanter	12 ventes	-	3 799 €/m²	-
Rue Du Faubourg Boutonnet	12 ventes	-	5 813 €/m²	132 m²
Av Du Xv De France	11 ventes	-	2 028 €/m²	-
Esp De L'Europe	11 ventes	-	3 492 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Montpellier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montpellier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,3 km