Prix immobilier Montpellier
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montpellier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Montpellier
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montpellier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montpellier.
Répartition des ventes par type de bien
1 784 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
160 ventes · 9,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1504 ventes · 84,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
120 ventes · 6,7%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (160 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montpellier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +7.10%4 464 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 154 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1504 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +2.40%3 384 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 384 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (120 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +8.30%3 191 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
3 200 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 277 Av Des Pres D'Arenes | 30/06/2025 | Local commercial | 25 m² | 109 000 € | 4 360 €/m² |
| 5 Sq Andre Chenier | 30/06/2025 | Appartement | 39 m² | 100 000 € | 2 564 €/m² |
| 5 Sq Andre Chenier | 30/06/2025 | Appartement | 39 m² | 100 000 € | 2 564 €/m² |
| 3 Sq Henri De Regnier | 30/06/2025 | Appartement | 51 m² | 100 000 € | 1 961 €/m² |
| 1 Sq Henri De Regnier | 30/06/2025 | Appartement | 51 m² | 100 000 € | 1 961 €/m² |
| 34 Av Henri Mares | 30/06/2025 | Appartement | 80 m² | 238 000 € | 2 975 €/m² |
| 111 Rue D'Albe | 30/06/2025 | Maison | 115 m² | 368 000 € | 3 200 €/m² |
| 7 Rue De L'Opale | 30/06/2025 | Appartement | 75 m² | 298 650 € | 3 982 €/m² |
| 13 Rue Du Roc De Pezenas | 30/06/2025 | Maison | 331 m² | 1 672 500 € | 5 053 €/m² |
| 13 Rue Du Roc De Pezenas | 30/06/2025 | Maison | 331 m² | 1 672 500 € | 5 053 €/m² |
| 16 Rue De L'Argenterie | 30/06/2025 | Appartement | 29 m² | 111 500 € | 3 845 €/m² |
| 2 Rue Beau Sejour | 30/06/2025 | Appartement | 32 m² | 117 000 € | 3 656 €/m² |
| 1025 Av Du Marechal Leclerc | 30/06/2025 | Appartement | 44 m² | 19 800 € | 450 €/m² |
| 21 Rue De Verdun | 27/06/2025 | Appartement | 64 m² | 325 000 € | 5 078 €/m² |
| 71 Rue Rene Clair | 27/06/2025 | Appartement | 70 m² | 213 210 € | 3 046 €/m² |
| 1814 Av Du Pere Soulas | 27/06/2025 | Appartement | 31 m² | 115 000 € | 3 710 €/m² |
| 55 Av De Toulouse | 26/06/2025 | Local commercial | 2 306 m² | 2 793 650 € | 1 211 €/m² |
| 83 Rue Yves Montand | 26/06/2025 | Local commercial | 40 m² | 92 500 € | 2 312 €/m² |
| 83 Rue Yves Montand | 26/06/2025 | Local commercial | 32 m² | 92 500 € | 2 891 €/m² |
| 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 26/06/2025 | Appartement | 41 m² | 95 000 € | 2 317 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montpellier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av Du Marche Gare | 162 ventes | - | 16 690 €/m² | 5 276 m² |
| Av Du Pont Trinquat | 69 ventes | 5 884 €/m² | 2 957 €/m² | 1 617 m² |
| Av Du Pere Soulas | 65 ventes | 6 268 €/m² | 3 260 €/m² | 279 m² |
| Pl Du 56E Regt D Artillerie | 55 ventes | - | - | 1 322 m² |
| Av De Lodeve | 47 ventes | - | 2 717 €/m² | 56 m² |
| Rue De La Galera | 42 ventes | - | - | - |
| Rue Saint Priest | 42 ventes | - | 6 141 €/m² | - |
| Rue De Bugarel | 41 ventes | - | 3 175 €/m² | - |
| Rue Du Pre Aux Clercs | 39 ventes | - | 2 417 €/m² | - |
| Av Des Pres D'Arenes | 37 ventes | - | 3 664 €/m² | 846 m² |
| Rue Georges Auric | 37 ventes | 566 €/m² | - | 215 m² |
| Rue Guillaume Janvier | 37 ventes | - | 2 408 €/m² | - |
| Rue Rene Etiemble | 36 ventes | - | 4 384 €/m² | - |
| Av Du Professeur Louis Ravas | 35 ventes | - | 3 709 €/m² | - |
| Av Du Major Flandre | 34 ventes | - | 3 399 €/m² | - |
| Av De Maurin | 33 ventes | 4 638 €/m² | 2 641 €/m² | 1 154 m² |
| Av Du Marechal Leclerc | 32 ventes | - | 3 775 €/m² | 328 m² |
| Bd Paul Valery | 32 ventes | - | 3 463 €/m² | - |
| Che De Moulares | 32 ventes | - | 4 056 €/m² | - |
| Quai Flora Tristan | 32 ventes | - | - | - |
| Av Du Pont Juvenal | 31 ventes | - | 5 509 €/m² | - |
| Av Villeneuve D Angouleme | 30 ventes | - | 2 841 €/m² | - |
| Mas De Pastourel | 30 ventes | - | - | - |
| Rte De Lodeve | 30 ventes | 5 899 €/m² | 1 995 €/m² | 136 m² |
| Rue Paul Rimbaud | 30 ventes | - | 3 034 €/m² | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Montpellier
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montpellier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km
Castelnau-le-Lez
4 102 €/m²
Données 2025
Lattes
4 528 €/m²
Données 2025
Saint-Jean-de-Védas
4 017 €/m²
Données 2025
Clapiers
4 719 €/m²
Données 2025
Montferrier-sur-Lez
4 373 €/m²
Données 2025
Lavérune
3 771 €/m²
Données 2025
Le Crès
4 060 €/m²
Données 2025
Juvignac
3 113 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Montpellier
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montpellier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Montpellier compte 1 664 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Montpellier
3 478 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Montpellier
3 471 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Montpellier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Montpellier
25 rues de Montpellier ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Montpellier
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Montpellier :
💡 Pour un bien de 100m² à 3 478 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Montpellier
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Montpellier :
🏠 Maisons
160 ventes
4 464 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1504 ventes
3 384 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
120 ventes
3 191 €/m²
Prix moyen/m²