Que signifient les données DVF pour Montouliers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montouliers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montouliers compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montouliers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montouliers, le prix moyen est de 1 732 €/m² et le prix médian de 1 732 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montouliers n'apparaissent pas ?

Une rue de Montouliers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Montouliers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montouliers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montouliers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montouliers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montouliers au prix de 1 732 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montouliers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montouliers entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montouliers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montouliers, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 732 €/m².

Prix immobilier Montouliers

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34170 242 habitants 31 hab./km²

↓ -3.00%

1 732 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montouliers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 732 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montouliers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montouliers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montouliers.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montouliers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

1 732 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 732 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5021 Rue De La Calade	27/03/2025	Maison	36 m²	20 500 €	569 €/m²
20 Rue Des Anciens Lavoirs	27/02/2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €/m²
20 Rue Des Anciens Lavoirs	27/02/2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €/m²
5276 Lot Le Peyral	24/02/2025	Maison	140 m²	348 050 €	2 486 €/m²
5276 Lot Le Peyral	24/02/2025	Maison	140 m²	348 050 €	2 486 €/m²
5171 Lot Les Ormeaux	11/12/2024	Maison	150 m²	376 400 €	2 509 €/m²
5083 Vc La Placette	24/07/2024	Maison	135 m²	135 000 €	1 000 €/m²
5011 Rte De Bize	09/07/2024	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
5132 Imp De La Placette	21/06/2024	Maison	78 m²	142 000 €	1 821 €/m²
5298 Le Peyral	16/05/2024	Maison	162 m²	327 510 €	2 022 €/m²
5298 Le Peyral	16/05/2024	Maison	162 m²	327 510 €	2 022 €/m²
5293 Le Fenouillet	04/04/2024	Maison	135 m²	327 000 €	2 422 €/m²
5293 Le Fenouillet	04/04/2024	Maison	135 m²	327 000 €	2 422 €/m²
17 Rue Du Cafe	29/02/2024	Maison	140 m²	90 000 €	643 €/m²
8 Rte De Quarante	21/12/2023	Maison	90 m²	169 300 €	1 881 €/m²
20 Rue Des Anciens Lavoirs	20/11/2023	Maison	106 m²	340 000 €	3 208 €/m²
20 Rue Des Anciens Lavoirs	20/11/2023	Maison	106 m²	340 000 €	3 208 €/m²
5049 Rte De Quarante	02/10/2023	Maison	100 m²	219 420 €	2 194 €/m²
2 Pl De L Eglise	22/06/2023	Appartement	60 m²	40 000 €	667 €/m²
5098 Rue Du Chateau	14/06/2023	Maison	48 m²	68 000 €	1 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montouliers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Le Peyral	4 ventes	2 486 €/m²	-	786 m²
Bertalas-Nord	3 ventes	-	-	1 626 m²
Combe De Cruzy	3 ventes	-	-	1 296 m²
Carles	2 ventes	-	-	5 255 m²
Rue Des Anciens Lavoirs	2 ventes	3 301 €/m²	-	529 m²
Le Fenouillet	1 vente	-	-	6 272 m²
Le Figueret	1 vente	-	-	1 515 m²
Le Peyral	1 vente	-	-	291 m²
Les Plantades	1 vente	-	-	203 m²
Les Poumeires	1 vente	-	-	263 m²
Rue De La Calade	1 vente	569 €/m²	-	18 m²

Prix de l'immobilier autour de Montouliers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montouliers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km