Que signifient les données DVF pour Montesquieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montesquieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montesquieu compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Montesquieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montesquieu, le prix moyen est de 2 424 €/m² et le prix médian de 2 424 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montesquieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Montesquieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montesquieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montesquieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montesquieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montesquieu au prix de 2 424 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montesquieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montesquieu entre 2023 et 2024 est de +49.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montesquieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montesquieu, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 424 €/m².

Prix immobilier Montesquieu

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34168 76 habitants

↑ +49.50%

2 424 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 424 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Montesquieu

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montesquieu
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +49.50%

2 424 €/m²

Prix médian/m²

2 424 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5034 Hameau De Paders	16/12/2024	Maison	49 m²	188 500 €	3 847 €/m²
5006 Hameau Du Mas Rolland	31/10/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5014 Hameau De Paders	30/08/2023	Maison	60 m²	47 000 €	783 €/m²
5006 Hameau Du Mas Rolland	02/05/2023	Maison	60 m²	115 350 €	1 922 €/m²
Hameau De Paders	10/01/2023	Maison	55 m²	118 750 €	2 159 €/m²
5034 Hameau De Paders	03/08/2022	Maison	49 m²	189 000 €	3 857 €/m²
5013 Hameau De Paders	03/08/2022	Maison	46 m²	70 000 €	1 522 €/m²
5114 Hameau De Montesquieu	30/05/2022	Maison	56 m²	636 000 €	11 357 €/m²
5114 Hameau De Montesquieu	30/05/2022	Maison	56 m²	636 000 €	11 357 €/m²
5113 Hameau De Montesquieu	30/05/2022	Local commercial	81 m²	636 000 €	7 852 €/m²
5043 Hameau De Paders	14/04/2022	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²
Hameau De Paders	26/11/2020	Maison	55 m²	104 500 €	1 900 €/m²