Que signifient les données DVF pour Montbazin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montbazin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montbazin compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montbazin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montbazin, le prix moyen est de 2 778 €/m² et le prix médian de 3 083 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montbazin n'apparaissent pas ?

Une rue de Montbazin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Montbazin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montbazin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montbazin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montbazin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montbazin au prix de 2 778 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montbazin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montbazin entre 2024 et 2025 est de -5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montbazin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montbazin, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 603 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 304 €/m².

Prix immobilier Montbazin

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34165 2 903 habitants

↓ -5.00%

2 778 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 083 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montbazin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montbazin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.40%

2 603 €/m²

Prix médian/m²

2 862 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +52.20%

3 304 €/m²

Prix médian/m²

3 304 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Lot Les Orchidees	30/06/2025	Maison	167 m²	558 650 €	3 345 €/m²
2 Rue Voie Romaine	18/04/2025	Maison	105 m²	180 000 €	1 714 €/m²
7 Rue Du Jeu De Ballons	15/04/2025	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €/m²
60 Av De La Gare	09/04/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
18 Rue Des Peupliers	31/03/2025	Maison	81 m²	126 250 €	1 559 €/m²
7 Imp Aldebert	26/03/2025	Maison	100 m²	405 000 €	4 050 €/m²
31 Rue Du Forum	20/03/2025	Maison	122 m²	205 000 €	1 680 €/m²
15 Rue Des Courbes	05/03/2025	Maison	114 m²	474 000 €	4 158 €/m²
5076 Les Salles	10/02/2025	Appartement	96 m²	450 000 €	4 688 €/m²
5076 Les Salles	10/02/2025	Appartement	96 m²	450 000 €	4 688 €/m²
5076 Les Salles	10/02/2025	Appartement	54 m²	450 000 €	8 333 €/m²
5076 Les Salles	10/02/2025	Appartement	54 m²	450 000 €	8 333 €/m²
5076 Les Salles	10/02/2025	Appartement	56 m²	450 000 €	8 036 €/m²
5076 Les Salles	10/02/2025	Appartement	47 m²	450 000 €	9 574 €/m²
5076 Les Salles	10/02/2025	Appartement	47 m²	450 000 €	9 574 €/m²
5076 Les Salles	10/02/2025	Appartement	56 m²	450 000 €	8 036 €/m²
13 Rue Gelibert	03/02/2025	Appartement	29 m²	95 810 €	3 304 €/m²
18 Rue Du Jeu De Ballons	17/12/2024	Appartement	43 m²	96 000 €	2 233 €/m²
24 Rue Du Pontil	13/12/2024	Maison	77 m²	317 000 €	4 117 €/m²
2 Rue Du Colombier	06/12/2024	Maison	89 m²	342 400 €	3 847 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Salles	16 ventes	-	7 657 €/m²	1 232 m²
Lot Les Orchidees	2 ventes	3 345 €/m²	-	568 m²
Rue Des Courbes	2 ventes	4 157 €/m²	-	488 m²
Rue Du Forum	2 ventes	1 680 €/m²	-	513 m²
Av De La Gare	1 vente	2 000 €/m²	-	207 m²
Cami De Ribaute	1 vente	-	-	566 m²
Imp Aldebert	1 vente	4 050 €/m²	-	817 m²
Les Pres	1 vente	-	-	3 679 m²
Pont De Vene	1 vente	-	-	5 680 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	1 558 €/m²	-	533 m²
Rue Du Jeu De Ballons	1 vente	1 095 €/m²	-	112 m²
Rue Gelibert	1 vente	-	3 303 €/m²	-
Rue Voie Romaine	1 vente	1 714 €/m²	-	623 m²