Que signifient les données DVF pour Montady ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montady, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montady compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montady

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montady, le prix moyen est de 2 506 €/m² et le prix médian de 2 316 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montady n'apparaissent pas ?

Une rue de Montady n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Montady ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montady

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montady couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montady

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montady au prix de 2 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montady

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montady entre 2024 et 2025 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montady

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montady, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 506 €/m².

Prix immobilier Montady

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34161 3 990 habitants 402 hab./km²

↓ -2.30%

2 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montady. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 316 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montady

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montady au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montady.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montady. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

2 506 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 316 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
400 Rue De Lezigno	07/05/2025	Maison	186 m²	614 000 €	3 301 €/m²
9 Rue Des Cygnes	30/04/2025	Maison	105 m²	240 000 €	2 286 €/m²
8 Rue Saint Jean	29/04/2025	Maison	90 m²	161 500 €	1 794 €/m²
5 Rue Marius Gelly	28/04/2025	Maison	107 m²	306 750 €	2 867 €/m²
3 Rue Jean Moulin	31/03/2025	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
42 Cite Roumagnac	27/03/2025	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
545 Rue De La Carrierasse	26/03/2025	Maison	80 m²	232 855 €	2 911 €/m²
545 Rue De La Carrierasse	26/03/2025	Maison	80 m²	232 855 €	2 911 €/m²
2 Rue De La Paix	25/03/2025	Maison	90 m²	271 000 €	3 011 €/m²
525 Rue De Mars	18/03/2025	Maison	160 m²	102 600 €	641 €/m²
31 Rue Henri Villeneuve	10/03/2025	Maison	118 m²	130 000 €	1 102 €/m²
10 Rue Andre Seguret	28/02/2025	Maison	82 m²	237 779 €	2 900 €/m²
685 Av De Beziers	31/01/2025	Appartement	142 m²	269 500 €	1 898 €/m²
685 Av De Beziers	31/01/2025	Appartement	120 m²	269 500 €	2 246 €/m²
685 Av De Beziers	31/01/2025	Appartement	37 m²	269 500 €	7 284 €/m²
685 Av De Beziers	31/01/2025	Appartement	115 m²	269 500 €	2 343 €/m²
24 Rue Des Melias	29/01/2025	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €/m²
1 Rue Bertin Bousquet	16/01/2025	Maison	104 m²	250 000 €	2 404 €/m²
26 Rue Du Chardonnay	18/12/2024	Maison	84 m²	265 150 €	3 157 €/m²
3 Rue Du Ninou	13/12/2024	Appartement	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montady. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Communes	6 ventes	-	-	944 m²
Av De Beziers	5 ventes	-	3 442 €/m²	1 566 m²
La Courtade	4 ventes	-	-	407 m²
Rue De Lezigno	4 ventes	3 301 €/m²	-	724 m²
Rue De La Paix	3 ventes	3 011 €/m²	-	371 m²
Rue Andre Seguret	2 ventes	2 899 €/m²	-	360 m²
Rue De La Carrierasse	2 ventes	2 910 €/m²	-	365 m²
Rue De Mars	2 ventes	641 €/m²	-	317 m²
Rue Des Melias	2 ventes	1 071 €/m²	-	233 m²
Rue Henri Villeneuve	2 ventes	1 101 €/m²	-	350 m²
Cite Roumagnac	1 vente	3 071 €/m²	-	445 m²
La Plaine Des Astres	1 vente	-	-	684 m²
Rue Bertin Bousquet	1 vente	2 403 €/m²	-	411 m²
Rue Des Cygnes	1 vente	2 285 €/m²	-	501 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	2 906 €/m²	-	300 m²
Rue Marius Gelly	1 vente	2 866 €/m²	-	439 m²
Rue Saint Jean	1 vente	1 794 €/m²	-	64 m²

Prix de l'immobilier autour de Montady

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montady. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km