Que signifient les données DVF pour Mireval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mireval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mireval compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mireval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mireval, le prix moyen est de 3 718 €/m² et le prix médian de 3 296 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mireval n'apparaissent pas ?

Une rue de Mireval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mireval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mireval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mireval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mireval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mireval au prix de 3 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mireval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mireval entre 2024 et 2025 est de +13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mireval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mireval, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 305 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 4 296 €/m².

Prix immobilier Mireval

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34159 3 301 habitants 294 hab./km²

↑ +13.60%

3 718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mireval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 296 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mireval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mireval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mireval.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,9%

42,1%

Maisons

11 ventes · 57,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 42,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mireval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

3 305 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 182 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +62.30%

4 296 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 342 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Des Tonnelles	05/06/2025	Appartement	109 m²	360 000 €	3 303 €/m²
5057 Che De La Tieuliere	21/05/2025	Maison	124 m²	407 000 €	3 282 €/m²
5057 Che De La Tieuliere	21/05/2025	Maison	124 m²	407 000 €	3 282 €/m²
23 Lot Le Val Saint Jean	16/05/2025	Maison	135 m²	641 250 €	4 750 €/m²
2 Av De Villeneuve	07/05/2025	Maison	170 m²	296 550 €	1 744 €/m²
2 Av De Villeneuve	07/05/2025	Maison	170 m²	296 550 €	1 744 €/m²
5270 La Canabiere	06/05/2025	Maison	193 m²	620 000 €	3 212 €/m²
5270 La Canabiere	06/05/2025	Maison	193 m²	620 000 €	3 212 €/m²
14 Rue Lamartine	28/04/2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
5447 Av Du Poilu	15/04/2025	Appartement	50 m²	382 810 €	7 656 €/m²
13 Rue De La Canabiere	31/03/2025	Appartement	87 m²	272 950 €	3 137 €/m²
5268 Les Faisses	31/03/2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
3 Rue Frederic Mistral	24/03/2025	Appartement	35 m²	107 120 €	3 061 €/m²
9 Lot L Oustalet	19/03/2025	Appartement	74 m²	329 100 €	4 447 €/m²
9 Lot L Oustalet	19/03/2025	Appartement	74 m²	329 100 €	4 447 €/m²
11 Av De Verdun	19/03/2025	Appartement	60 m²	163 400 €	2 723 €/m²
1 Rue Gallieni	06/03/2025	Appartement	50 m²	195 500 €	3 910 €/m²
1 Rue Gallieni	06/03/2025	Appartement	55 m²	195 500 €	3 555 €/m²
12 Chem De Recouly	28/02/2025	Maison	80 m²	321 630 €	4 020 €/m²
19 Rue Des Tonnelles	17/02/2025	Maison	107 m²	388 000 €	3 626 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mireval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Poilu	7 ventes	-	5 192 €/m²	-
Rue Ronsard	7 ventes	-	-	-
La Canabiere	6 ventes	3 212 €/m²	-	240 m²
Lot Le Val Saint Jean	3 ventes	4 750 €/m²	-	763 m²
Rue Des Tonnelles	3 ventes	3 626 €/m²	3 302 €/m²	627 m²
Av De Villeneuve	2 ventes	1 744 €/m²	-	650 m²
Che De La Tieuliere	2 ventes	3 282 €/m²	-	710 m²
Les Faisses	2 ventes	3 076 €/m²	-	516 m²
Les Pres	2 ventes	-	-	2 656 m²
Lot L Oustalet	2 ventes	-	4 447 €/m²	275 m²
Rue De La Republique	2 ventes	-	4 453 €/m²	-
Rue Frederic Mistral	2 ventes	-	3 060 €/m²	-
Rue Gallieni	2 ventes	-	3 732 €/m²	70 m²
Av De Verdun	1 vente	-	2 723 €/m²	-
Bd Pasteur	1 vente	-	-	49 m²
Chem De Recouly	1 vente	4 020 €/m²	-	178 m²
La Blanquette	1 vente	-	-	464 m²
La Courren	1 vente	-	-	360 m²
La Tieuliere	1 vente	-	-	167 m²
Les Plaines	1 vente	-	-	7 145 m²
Rue De La Canabiere	1 vente	-	3 137 €/m²	-
Rue De La Treille	1 vente	3 575 €/m²	-	475 m²
Rue Du Marechal Foch	1 vente	2 142 €/m²	-	46 m²
Rue Gambetta	1 vente	-	-	21 m²
Rue Lamartine	1 vente	3 181 €/m²	-	214 m²

Prix de l'immobilier autour de Mireval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mireval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km