Que signifient les données DVF pour Marsillargues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsillargues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsillargues compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsillargues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsillargues, le prix moyen est de 2 808 €/m² et le prix médian de 2 733 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsillargues n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsillargues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Marsillargues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsillargues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsillargues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsillargues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsillargues au prix de 2 808 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsillargues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsillargues entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsillargues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsillargues, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 763 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 3 035 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 800 €/m².

Prix immobilier Marsillargues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34151 6 988 habitants 165 hab./km²

↑ +0.90%

2 808 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsillargues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 733 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsillargues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsillargues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsillargues.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,9%

34,2%

Maisons

22 ventes · 57,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 34,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsillargues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

2 763 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 594 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 035 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 980 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.10%

1 800 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 800 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Pl Jurandes	26/05/2025	Maison	139 m²	466 000 €	3 353 €/m²
29 Av Charles Gounod	20/05/2025	Appartement	61 m²	205 000 €	3 361 €/m²
9 Rue Curie	19/05/2025	Appartement	77 m²	240 550 €	3 124 €/m²
46 Rue Du Levant	19/05/2025	Maison	75 m²	305 830 €	4 078 €/m²
3 Imp Joseph Roumanille	15/05/2025	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
7 Pl De La Revolution	29/04/2025	Maison	108 m²	120 000 €	1 111 €/m²
10 Rue Georges Bizet	16/04/2025	Maison	90 m²	329 800 €	3 664 €/m²
9 Rue Des Muriers	11/04/2025	Maison	100 m²	291 170 €	2 912 €/m²
7 Che Des Pres	31/03/2025	Appartement	185 m²	805 100 €	4 352 €/m²
5071 Clos Du Patis	28/03/2025	Maison	162 m²	881 920 €	5 444 €/m²
19 Av Roger Salengro	28/03/2025	Appartement	52 m²	128 000 €	2 462 €/m²
51 Che Des Calinieres	28/03/2025	Maison	138 m²	397 000 €	2 877 €/m²
51 Che Des Calinieres	28/03/2025	Maison	138 m²	397 000 €	2 877 €/m²
12 Rue De Liege	26/03/2025	Maison	110 m²	148 000 €	1 345 €/m²
31 Rue Marcel Maumejean	26/03/2025	Appartement	78 m²	186 000 €	2 385 €/m²
12 Av Charles Gounod	26/03/2025	Appartement	52 m²	168 000 €	3 231 €/m²
1 Av De L'Ancienne Cave	21/03/2025	Local commercial	46 m²	124 520 €	2 707 €/m²
7 Av Leopold Diot	12/03/2025	Maison	66 m²	208 500 €	3 159 €/m²
11 Rue Lamartine	03/03/2025	Appartement	24 m²	54 000 €	2 250 €/m²
2 Pl Des Corporations	28/02/2025	Local commercial	250 m²	310 000 €	1 240 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsillargues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Laune	31 ventes	-	-	1 286 m²
Clos Du Patis	15 ventes	5 443 €/m²	-	4 960 m²
Le Marseillais Nord	9 ventes	-	-	3 617 m²
Av Charles Gounod	7 ventes	-	3 295 €/m²	-
Rue Marcel Maumejean	5 ventes	-	2 626 €/m²	-
Rue Victoria Huesca	5 ventes	-	3 381 €/m²	12 m²
Pl Georges Brassens	4 ventes	-	3 052 €/m²	-
Rue Du Levant	4 ventes	3 844 €/m²	2 887 €/m²	474 m²
Ville-Nord	4 ventes	-	-	950 m²
Bd Jean Baptiste Benezech	3 ventes	2 371 €/m²	-	190 m²
Che Des Pres	3 ventes	-	4 351 €/m²	-
Figairasse-Nord	3 ventes	-	-	4 167 m²
Imp Joseph Roumanille	3 ventes	2 000 €/m²	-	202 m²
Le Peyron	3 ventes	-	-	7 152 m²
Pl Des Corporations	3 ventes	-	-	1 083 m²
All De Provence	2 ventes	2 960 €/m²	-	489 m²
Av Leopold Diot	2 ventes	3 303 €/m²	-	196 m²
Av Roger Salengro	2 ventes	-	2 461 €/m²	-
Che Des Calinieres	2 ventes	2 876 €/m²	-	788 m²
Lautiole	2 ventes	-	-	1 455 m²
Le Poul	2 ventes	-	-	101 m²
Lot Le Parc	2 ventes	-	-	1 492 m²
Lot Zone D Activite Le Triadou	2 ventes	-	-	201 m²
Rue Denfert Rochereau	2 ventes	1 726 €/m²	-	68 m²
Rue Docteur Emile Marignan	2 ventes	1 652 €/m²	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsillargues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsillargues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km