Que signifient les données DVF pour Maraussan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maraussan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maraussan compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maraussan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maraussan, le prix moyen est de 1 856 €/m² et le prix médian de 1 962 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maraussan n'apparaissent pas ?

Une rue de Maraussan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Maraussan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maraussan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maraussan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maraussan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maraussan au prix de 1 856 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maraussan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maraussan entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maraussan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maraussan, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 790 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 567 €/m².

Prix immobilier Maraussan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34148 4 789 habitants 383 hab./km²

↓ -13.10%

1 856 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maraussan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 962 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maraussan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maraussan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maraussan.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,0%

13,0%

Maisons

20 ventes · 87,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 13,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maraussan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.20%

1 790 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 962 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

1 567 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 519 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
202 Rue Des Oliviers	21/05/2025	Appartement	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
94 Rue Clara D'Andouza	15/05/2025	Maison	79 m²	11 500 €	146 €/m²
4 Plan Jules Ferry	22/04/2025	Appartement	81 m²	123 000 €	1 519 €/m²
155 Rue Matfre Ermengaud	16/04/2025	Maison	126 m²	358 640 €	2 846 €/m²
47 Rue De L Egalite	10/04/2025	Maison	137 m²	383 700 €	2 801 €/m²
36 Rue Abbal	31/03/2025	Maison	170 m²	354 510 €	2 085 €/m²
34 Rue Du Flanc Des Coteaux	21/03/2025	Maison	84 m²	189 000 €	2 250 €/m²
117 Rue Clara D'Andouza	19/03/2025	Maison	67 m²	232 908 €	3 476 €/m²
136 Rue Du Puech Pailhes	18/03/2025	Maison	58 m²	233 720 €	4 030 €/m²
237 Rue De La Cardonilhe	17/03/2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €/m²
137 Rue De L Eglise	17/03/2025	Maison	150 m²	150 350 €	1 002 €/m²
106 Rue Des Agaces	14/03/2025	Appartement	90 m²	24 188 €	269 €/m²
55 Av De Cazouls	14/03/2025	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €/m²
17 Pl Du Quatorze Juillet	12/03/2025	Maison	67 m²	37 000 €	552 €/m²
17 Pl Du Quatorze Juillet	11/03/2025	Maison	67 m²	17 000 €	254 €/m²
234 Av De Cazouls	28/02/2025	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
26 Rue Azalais De Porgairagues	25/02/2025	Maison	102 m²	350 000 €	3 431 €/m²
35 Rue Du Flanc Des Coteaux	20/02/2025	Maison	84 m²	175 750 €	2 092 €/m²
39 Rue De La Source	10/02/2025	Maison	123 m²	246 700 €	2 006 €/m²
41 Imp Du Neflier	29/01/2025	Maison	94 m²	120 000 €	1 277 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maraussan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Plan Marceau	5 ventes	1 489 €/m²	-	119 m²
Av De Cazouls	3 ventes	2 196 €/m²	-	761 m²
Imp De La Vierge	3 ventes	2 112 €/m²	-	1 101 m²
La Fontace Et Catalo	3 ventes	-	-	959 m²
Les Lisses	3 ventes	-	-	782 m²
Rue Abbal	3 ventes	2 085 €/m²	-	132 m²
Rue De L Egalite	3 ventes	2 800 €/m²	-	459 m²
Terre Blanche	3 ventes	-	-	3 391 m²
Pl Du Quatorze Juillet	2 ventes	402 €/m²	-	40 m²
Plan Jules Ferry	2 ventes	-	1 518 €/m²	-
Rue Azalais De Porgairagues	2 ventes	3 431 €/m²	-	355 m²
Rue Clara D'Andouza	2 ventes	1 811 €/m²	-	273 m²
Rue De La Source	2 ventes	2 005 €/m²	-	221 m²
Rue Des Agaces	2 ventes	-	269 €/m²	371 m²
Rue Des Oliviers	2 ventes	-	1 884 €/m²	-
Rue Du Flanc Des Coteaux	2 ventes	2 171 €/m²	-	-
Rue Du Puech Pailhes	2 ventes	4 029 €/m²	-	308 m²
Carmedoule	1 vente	-	-	2 714 m²
Imp Du Neflier	1 vente	1 276 €/m²	-	90 m²
Rte De Villenouvette	1 vente	-	-	334 m²
Rue Baptistine Rabat	1 vente	-	1 297 €/m²	-
Rue De L Eglise	1 vente	1 002 €/m²	-	67 m²
Rue De La Cardonilhe	1 vente	909 €/m²	-	503 m²
Rue Des Anciens Combattants	1 vente	2 375 €/m²	-	209 m²
Rue Du Onze Novembre 1918	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Maraussan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maraussan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km