Que signifient les données DVF pour Lunel-Viel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lunel-Viel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lunel-Viel compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lunel-Viel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lunel-Viel, le prix moyen est de 2 643 €/m² et le prix médian de 2 729 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lunel-Viel n'apparaissent pas ?

Une rue de Lunel-Viel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Lunel-Viel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lunel-Viel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lunel-Viel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lunel-Viel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lunel-Viel au prix de 2 643 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lunel-Viel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lunel-Viel entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lunel-Viel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lunel-Viel, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 468 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 467 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 508 €/m².

Prix immobilier Lunel-Viel

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34146 4 507 habitants 371 hab./km²

↓ -5.70%

2 643 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lunel-Viel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 729 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lunel-Viel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lunel-Viel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lunel-Viel.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,6%

17,6%

Maisons

12 ventes · 70,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 17,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lunel-Viel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.70%

2 468 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 729 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

2 467 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 467 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +50.50%

1 508 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 508 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Des Palmiers	18/06/2025	Maison	85 m²	308 600 €	3 631 €/m²
18 Rue Cournelet	04/06/2025	Maison	74 m²	169 900 €	2 296 €/m²
36 Rue Andre Auguste	04/06/2025	Maison	210 m²	260 000 €	1 238 €/m²
63 Rue Des Palmiers	02/06/2025	Maison	75 m²	281 300 €	3 751 €/m²
94 Rue De La Cave	21/05/2025	Maison	113 m²	236 900 €	2 096 €/m²
40 Rue Des Palmiers	14/04/2025	Maison	109 m²	371 000 €	3 404 €/m²
220 Rue Des Agasses	08/04/2025	Maison	92 m²	322 100 €	3 501 €/m²
10 Imp De L Ancienne Poste	27/03/2025	Maison	120 m²	227 000 €	1 892 €/m²
62 Rue Des Ecoles	27/03/2025	Appartement	30 m²	95 000 €	3 167 €/m²
162 Rue Des Compagnons	21/03/2025	Appartement	64 m²	438 500 €	6 852 €/m²
162 Rue Des Compagnons	21/03/2025	Appartement	64 m²	438 500 €	6 852 €/m²
162 Rue Des Compagnons	21/03/2025	Appartement	124 m²	438 500 €	3 536 €/m²
49 Plan De L Olivier	19/03/2025	Appartement	68 m²	122 000 €	1 794 €/m²
361 Rue Du Roucagnier	05/03/2025	Local commercial	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
47 Rue Georges Clemenceau	04/03/2025	Appartement	59 m²	144 050 €	2 442 €/m²
278 Rue Des Boscs	04/03/2025	Maison	82 m²	10 240 €	125 €/m²
23 Imp Du Canies	31/01/2025	Maison	92 m²	301 890 €	3 281 €/m²
21 Rue Cournelet	30/01/2025	Maison	90 m²	234 500 €	2 606 €/m²
137 Rue De Maraussan	21/01/2025	Maison	87 m²	285 040 €	3 276 €/m²
619 Rue Du Roucagnier	07/01/2025	Local commercial	240 m²	365 000 €	1 521 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lunel-Viel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Compagnons	6 ventes	-	5 746 €/m²	420 m²
L Aube De Serviere	5 ventes	-	-	2 450 m²
Rue Des Palmiers	4 ventes	3 594 €/m²	-	371 m²
Rue Potet	3 ventes	-	-	57 m²
Plan De L Olivier	2 ventes	-	1 794 €/m²	-
Rue Antoine Roux	2 ventes	-	-	433 m²
Rue Cournelet	2 ventes	2 450 €/m²	-	89 m²
Rue De La Cave	2 ventes	2 096 €/m²	-	531 m²
Rue Du Roucagnier	2 ventes	-	-	1 001 m²
Imp De L Ancienne Poste	1 vente	1 891 €/m²	-	329 m²
Imp Du Canies	1 vente	3 281 €/m²	-	259 m²
Le Pont Neuf	1 vente	-	-	40 m²
Rue Andre Auguste	1 vente	1 238 €/m²	-	265 m²
Rue De L Egalite	1 vente	-	-	10 m²
Rue De Maraussan	1 vente	3 276 €/m²	-	107 m²
Rue Des Agasses	1 vente	3 501 €/m²	-	400 m²
Rue Des Boscs	1 vente	124 €/m²	-	45 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	-	3 166 €/m²	-
Rue Georges Clemenceau	1 vente	-	2 441 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Lunel-Viel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lunel-Viel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km