Que signifient les données DVF pour Lodève ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lodève, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lodève compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lodève

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lodève, le prix moyen est de 1 815 €/m² et le prix médian de 1 581 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lodève n'apparaissent pas ?

Une rue de Lodève n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lodève ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lodève

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lodève couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lodève

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lodève au prix de 1 815 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lodève

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lodève entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lodève

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lodève, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 915 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 1 308 €/m².

Prix immobilier Lodève

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34142 7 251 habitants 311 hab./km²

↓ -1.10%

1 815 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lodève. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 581 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lodève

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lodève au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lodève.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,0%

39,0%

Maisons

25 ventes · 61,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 39,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lodève. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.70%

1 915 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 991 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

1 308 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

987 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Imp Du Thym	23/06/2025	Maison	110 m²	274 700 €	2 497 €/m²
409 Che De Poujols	19/06/2025	Maison	75 m²	226 650 €	3 022 €/m²
409 Che De Poujols	19/06/2025	Maison	75 m²	226 650 €	3 022 €/m²
14 Av General De Gaulle	28/05/2025	Appartement	82 m²	64 900 €	791 €/m²
9846 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto	28/05/2025	Maison	100 m²	361 800 €	3 618 €/m²
9846 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto	28/05/2025	Maison	100 m²	361 800 €	3 618 €/m²
7 Rue De L Union	26/05/2025	Appartement	104 m²	1 500 €	14 €/m²
3 Rue Capiscolat	23/05/2025	Maison	80 m²	72 000 €	900 €/m²
8 Imp Des Pastres	19/05/2025	Appartement	1 m²	12 000 €	12 000 €/m²
4 Rue Fangouze	19/05/2025	Maison	1 m²	12 000 €	12 000 €/m²
8 Che Du Pioch Mege	12/05/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
3 Quai Megisserie	12/05/2025	Appartement	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
1233 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto	12/05/2025	Maison	140 m²	347 500 €	2 482 €/m²
1233 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto	12/05/2025	Maison	140 m²	347 500 €	2 482 €/m²
5 Rue Montbrun	07/05/2025	Appartement	47 m²	83 000 €	1 766 €/m²
289 Av De La Republique	06/05/2025	Maison	145 m²	88 500 €	610 €/m²
86 Che De La Calade	29/04/2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €/m²
86 Che De La Calade	29/04/2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €/m²
444 Rte De Mayres	18/04/2025	Maison	144 m²	354 570 €	2 462 €/m²
444 Rte De Mayres	18/04/2025	Maison	144 m²	354 570 €	2 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lodève. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Union	10 ventes	-	1 273 €/m²	65 m²
Rte De Mayres	8 ventes	2 496 €/m²	-	913 m²
Av Henry De Fumel	7 ventes	-	2 554 €/m²	-
Rte Du Perthus Lanza Del Vasto	6 ventes	3 050 €/m²	-	924 m²
Rue Broussonnelle	4 ventes	-	2 831 €/m²	-
Rue Noel Munuera	4 ventes	-	573 €/m²	-
Av General De Gaulle	3 ventes	-	791 €/m²	-
Pl De La Halle Darde	3 ventes	-	3 296 €/m²	-
Rue Montbrun	3 ventes	-	1 765 €/m²	-
Av De L Escandorgue	2 ventes	-	-	-
Bd Prosper Gely	2 ventes	-	1 190 €/m²	-
Che De Fontbonne	2 ventes	3 227 €/m²	-	924 m²
Che De La Calade	2 ventes	2 602 €/m²	-	570 m²
Che De La Font Del Sauze	2 ventes	1 830 €/m²	-	806 m²
Che De Poujols	2 ventes	3 022 €/m²	-	622 m²
Che Des Pensees	2 ventes	-	-	1 698 m²
Grezac Le Bas	2 ventes	-	-	444 m²
Grezac Le Haut	2 ventes	-	-	720 m²
Imp Du Thym	2 ventes	2 497 €/m²	-	347 m²
Payssials Le Bas	2 ventes	-	-	382 m²
Pl Du Rialto	2 ventes	-	3 085 €/m²	-
Rue Cavalerie	2 ventes	628 €/m²	-	560 m²
Rue De L Abbaye	2 ventes	795 €/m²	1 200 €/m²	140 m²
Rue De L Independance	2 ventes	-	957 €/m²	-
Rue De La Republique	2 ventes	-	297 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Lodève

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lodève. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km