Que signifient les données DVF pour Lespignan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lespignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lespignan compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lespignan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lespignan, le prix moyen est de 2 243 €/m² et le prix médian de 2 170 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lespignan n'apparaissent pas ?

Une rue de Lespignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lespignan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lespignan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lespignan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lespignan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lespignan au prix de 2 243 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lespignan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lespignan entre 2024 et 2025 est de +15.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lespignan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lespignan, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 038 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 5 086 €/m².

Prix immobilier Lespignan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34135 3 414 habitants 148 hab./km²

↑ +15.30%

2 243 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lespignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 170 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lespignan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lespignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lespignan.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lespignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

2 038 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 123 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +147.00%

5 086 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 086 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl De La Minute	28/05/2025	Maison	50 m²	38 000 €	760 €/m²
42 Rte De Fleury	15/05/2025	Maison	80 m²	310 490 €	3 881 €/m²
8 Imp Des Soucis	02/05/2025	Maison	55 m²	95 000 €	1 727 €/m²
5 Rue Des Joncs	29/04/2025	Maison	25 m²	24 000 €	960 €/m²
5 Rue Du Tournesol	18/04/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
7 Imp Des Paillargues	18/04/2025	Maison	130 m²	282 000 €	2 169 €/m²
2 Rue Des Amandiers	14/04/2025	Maison	76 m²	138 460 €	1 822 €/m²
13 Rue De L'Amargassal	28/03/2025	Maison	118 m²	253 850 €	2 151 €/m²
10 Lot Le Clos Saint Michel	27/03/2025	Maison	101 m²	267 000 €	2 644 €/m²
13 Rue De L Orchidee	26/03/2025	Maison	105 m²	297 050 €	2 829 €/m²
12 Rue Du Marche	21/03/2025	Maison	70 m²	73 800 €	1 054 €/m²
11 Rue De La Seque	28/02/2025	Maison	116 m²	218 200 €	1 881 €/m²
6445 La Mejarie	27/02/2025	Maison	129 m²	404 715 €	3 137 €/m²
10 Gr Grand Rue	14/02/2025	Maison	25 m²	41 125 €	1 645 €/m²
3 Rue Du Chardonnay	06/02/2025	Maison	80 m²	229 000 €	2 862 €/m²
6 Rue De L Oseille	31/01/2025	Appartement	58 m²	294 990 €	5 086 €/m²
16 Rue Du Puech Majou	21/01/2025	Maison	94 m²	239 000 €	2 543 €/m²
27 Gr Grand Rue	15/01/2025	Maison	35 m²	52 000 €	1 486 €/m²
6 Rue Du Marche	19/12/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
6 Rue Du Marche	19/12/2024	Local commercial	20 m²	110 000 €	5 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lespignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Fleury	7 ventes	3 881 €/m²	-	794 m²
Baligno	5 ventes	-	-	1 838 m²
Planels	5 ventes	-	-	308 m²
La Mejarie	4 ventes	3 137 €/m²	-	932 m²
Camp Redoun	3 ventes	-	-	307 m²
La Maubille	3 ventes	-	-	1 860 m²
Gr Grand Rue	2 ventes	1 565 €/m²	-	36 m²
L Angle	2 ventes	-	-	515 m²
La Coummoulette	2 ventes	-	-	4 095 m²
Le Village	2 ventes	-	-	74 m²
Pl De La Minute	2 ventes	760 €/m²	-	23 m²
Rue De L Oseille	2 ventes	-	5 086 €/m²	-
Rue De La Seque	2 ventes	1 881 €/m²	-	843 m²
Rue Du Chardonnay	2 ventes	2 862 €/m²	-	296 m²
Bannieres	1 vente	-	-	2 180 m²
Boisard	1 vente	-	-	80 m²
Imp Des Paillargues	1 vente	2 169 €/m²	-	1 010 m²
Imp Des Soucis	1 vente	1 727 €/m²	-	52 m²
L Isle	1 vente	-	-	1 230 m²
La Mate	1 vente	-	-	1 130 m²
La Rompude De Pal	1 vente	-	-	1 500 m²
Las Lauzes	1 vente	-	-	2 490 m²
Le Cabagnol	1 vente	-	-	510 m²
Les Pres Des Gours	1 vente	-	-	260 m²
Les Pruniers	1 vente	-	-	310 m²

Prix de l'immobilier autour de Lespignan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lespignan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km