Que signifient les données DVF pour Les Rives ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Rives, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Rives compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Rives

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Rives, le prix moyen est de 2 614 €/m² et le prix médian de 2 614 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Rives n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Rives n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Rives

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Rives couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Rives

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Rives au prix de 2 614 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Rives

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Rives entre 2023 et 2024 est de +65.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Rives

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Rives, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 614 €/m².

Prix immobilier Les Rives

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34230 151 habitants

↑ +65.30%

2 614 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 614 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Rives

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Rives
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +65.30%

2 614 €/m²

Prix médian/m²

2 614 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Pailler	28/10/2024	Maison	69 m²	230 000 €	3 333 €/m²
4 Rue Du Pailler	28/10/2024	Maison	69 m²	230 000 €	3 333 €/m²
26 Rte Du Caylar	17/05/2024	Maison	123 m²	233 000 €	1 894 €/m²
8 Rte Du Caylar	27/04/2023	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
3 Che Des Jardins	03/04/2023	Maison	160 m²	500 €	3 €/m²
18 Rte Du Caylar	30/03/2023	Maison	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
1 Pl De La Laiterie	28/02/2023	Maison	48 m²	104 541 €	2 178 €/m²
10 Che Des Jardins	30/01/2023	Maison	39 m²	90 000 €	2 308 €/m²
5 Rue De L Eglise	17/01/2023	Maison	55 m²	40 000 €	727 €/m²
1 Rte De Madieres	19/12/2022	Maison	93 m²	131 100 €	1 410 €/m²
6 Rue De L Eglise	22/07/2022	Maison	36 m²	57 000 €	1 583 €/m²
5 Rte Des Rives	17/11/2021	Maison	78 m²	59 000 €	756 €/m²
14 Rue De L Eglise	09/09/2021	Maison	35 m²	85 000 €	2 429 €/m²
5 Rte De Bedarieux	14/10/2020	Maison	52 m²	25 000 €	481 €/m²
25 Rte Du Caylar	01/07/2020	Maison	98 m²	126 170 €	1 287 €/m²