Que signifient les données DVF pour Les Matelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Matelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Matelles compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Matelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Matelles, le prix moyen est de 4 370 €/m² et le prix médian de 4 376 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Matelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Matelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Les Matelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Matelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Matelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Matelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Matelles au prix de 4 370 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Matelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Matelles entre 2024 et 2025 est de +20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Matelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Matelles, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 5 044 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 783 €/m².

Prix immobilier Les Matelles

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34153 2 068 habitants

↑ +20.20%

4 370 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 376 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Matelles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Matelles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +29.60%

5 044 €/m²

Prix médian/m²

4 670 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

2 783 €/m²

Prix médian/m²

2 783 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
161 Che De La Rayrete	13/06/2025	Maison	134 m²	577 650 €	4 311 €/m²
171 Ach Ancien Chemin Du Triadou	26/05/2025	Appartement	95 m²	106 250 €	1 118 €/m²
3 Lot Pioch Herbaut	15/05/2025	Maison	95 m²	620 000 €	6 526 €/m²
108 Che Des Courreges	31/03/2025	Maison	67 m²	297 140 €	4 435 €/m²
9 Rue Alicante	31/03/2025	Appartement	45 m²	200 150 €	4 448 €/m²
229 Che Des Maures	18/02/2025	Maison	143 m²	701 550 €	4 906 €/m²
229 Che Des Maures	18/02/2025	Maison	143 m²	701 550 €	4 906 €/m²
5813 Rte De Montpellier	13/01/2025	Local commercial	484 m²	486 000 €	1 004 €/m²
5813 Rte De Montpellier	13/01/2025	Maison	125 m²	486 000 €	3 888 €/m²
5813 Rte De Montpellier	13/01/2025	Maison	125 m²	-	-
5813 Rte De Montpellier	13/01/2025	Local commercial	484 m²	-	-
3 Rue Du Jeu De Ballon	06/11/2024	Maison	80 m²	216 280 €	2 704 €/m²
68 Che De La Tour De Vias	25/10/2024	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
190 Che De Moulares	27/09/2024	Maison	125 m²	445 000 €	3 560 €/m²
190 Che De Moulares	27/09/2024	Maison	125 m²	445 000 €	3 560 €/m²
377 Rte Des Cevennes	25/09/2024	Appartement	83 m²	333 000 €	4 012 €/m²
5135 Le Chateau	28/08/2024	Maison	219 m²	1 220 000 €	5 571 €/m²
3 Lot Les Aramons	31/07/2024	Maison	110 m²	536 850 €	4 880 €/m²
9 Rue Alicante	26/07/2024	Appartement	45 m²	159 515 €	3 545 €/m²
9 Rue Alicante	26/07/2024	Appartement	45 m²	159 515 €	3 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Maures	4 ventes	4 905 €/m²	-	785 m²
Rte De Montpellier	4 ventes	3 888 €/m²	-	1 858 m²
Rue Alicante	3 ventes	-	4 447 €/m²	-
Ach Ancien Chemin Du Triadou	2 ventes	-	1 118 €/m²	-
Che De La Rayrete	2 ventes	4 310 €/m²	-	833 m²
Couloubrouses	2 ventes	-	-	8 390 m²
Lot Pioch Herbaut	2 ventes	6 526 €/m²	-	712 m²
Che De La Croix Du Tribe	1 vente	-	-	63 m²
Che De La Tour De Vias	1 vente	-	-	500 m²
Che Des Courreges	1 vente	4 434 €/m²	-	-
Pioch Paulou	1 vente	-	-	6 577 m²
Trutx De Gardies	1 vente	-	-	2 098 m²