Que signifient les données DVF pour Les Aires ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Aires, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Aires compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Aires

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Aires, le prix moyen est de 2 561 €/m² et le prix médian de 1 780 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Aires n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Aires n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Les Aires ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Aires

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Aires couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Aires

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Aires au prix de 2 561 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Aires

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Aires entre 2024 et 2025 est de +41.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Aires

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Aires, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 561 €/m².

Prix immobilier Les Aires

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34008 618 habitants 29 hab./km²

↑ +41.30%

2 561 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Aires. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 780 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Aires

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Aires au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Aires.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Aires. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +41.30%

2 561 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 780 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Rocher	28/04/2025	Maison	64 m²	30 000 €	469 €/m²
7 Pl De La Roque	27/03/2025	Maison	23 m²	125 000 €	5 435 €/m²
9 Imp Des Vanniers	07/01/2025	Maison	59 m²	105 000 €	1 780 €/m²
2 Rue Des Bucherons	12/11/2024	Maison	58 m²	170 895 €	2 946 €/m²
44 Rte Du Moulinas	24/10/2024	Appartement	95 m²	193 000 €	2 032 €/m²
44 Rte Du Moulinas	24/10/2024	Appartement	50 m²	193 000 €	3 860 €/m²
44 Rte Du Moulinas	24/10/2024	Appartement	95 m²	193 000 €	2 032 €/m²
44 Rte Du Moulinas	24/10/2024	Appartement	50 m²	193 000 €	3 860 €/m²
44 Rte Du Moulinas	24/10/2024	Appartement	50 m²	193 000 €	3 860 €/m²
44 Rte Du Moulinas	24/10/2024	Appartement	95 m²	193 000 €	2 032 €/m²
44 Rte Du Moulinas	24/10/2024	Appartement	50 m²	193 000 €	3 860 €/m²
44 Rte Du Moulinas	24/10/2024	Appartement	95 m²	193 000 €	2 032 €/m²
8 Rue Du Puits	14/10/2024	Maison	87 m²	145 000 €	1 667 €/m²
1 Che Des Pailles	27/08/2024	Maison	92 m²	205 000 €	2 228 €/m²
85 Rte De La Verniere	01/07/2024	Maison	157 m²	260 000 €	1 656 €/m²
85 Rte De La Verniere	01/07/2024	Maison	157 m²	260 000 €	1 656 €/m²
17 Che Le Chemin Neuf	28/02/2024	Maison	86 m²	188 000 €	2 186 €/m²
1 Rue De La Source	25/01/2024	Maison	62 m²	12 000 €	194 €/m²
4 Che Vieux	22/09/2023	Maison	103 m²	265 000 €	2 573 €/m²
3 Imp Des Vanniers	31/08/2023	Maison	60 m²	114 000 €	1 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Aires. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Abes	16 ventes	-	-	1 049 m²
Verdies	7 ventes	-	-	9 234 m²
Les Bartes	5 ventes	-	-	4 662 m²
Hameau Des Abes	4 ventes	-	-	115 m²
Les Vignes Lentes	2 ventes	-	-	1 645 m²
Hameau De Violes	1 vente	-	-	120 m²
Imp Des Vanniers	1 vente	1 779 €/m²	-	50 m²
Le Terondel	1 vente	-	-	5 510 m²
Les Pailles	1 vente	-	-	2 483 m²
Mont Mal	1 vente	-	-	13 340 m²
Pl De La Roque	1 vente	5 434 €/m²	-	58 m²
Rue Du Rocher	1 vente	468 €/m²	-	36 m²
Violes	1 vente	-	-	598 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Aires

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Aires. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km