Que signifient les données DVF pour Le Crès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Crès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Crès compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Crès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Crès, le prix moyen est de 4 060 €/m² et le prix médian de 3 932 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Crès n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Crès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Le Crès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Crès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Crès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Crès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Crès au prix de 4 060 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Crès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Crès entre 2024 et 2025 est de +7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Crès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Crès, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 4 024 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 4 068 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 723 €/m².

Prix immobilier Le Crès

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34090 9 226 habitants 1 587 hab./km²

↑ +7.10%

4 060 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Crès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 932 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Crès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Crès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Crès.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,5%

38,1%

Maisons

25 ventes · 59,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 38,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Crès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.90%

4 024 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 824 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

4 068 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 146 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +83.10%

3 723 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 723 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue George Sand	24/06/2025	Maison	135 m²	445 000 €	3 296 €/m²
7 Rue Francois Mitterrand	05/06/2025	Maison	120 m²	538 850 €	4 490 €/m²
3 Rue Du Tonnelet	02/06/2025	Maison	128 m²	380 000 €	2 969 €/m²
9506 Imp Des Faisses	21/05/2025	Maison	148 m²	520 000 €	3 514 €/m²
20 Rue George Sand	15/05/2025	Maison	90 m²	325 500 €	3 617 €/m²
13 Rue Du Trident	15/05/2025	Maison	82 m²	315 000 €	3 841 €/m²
120 Rue De La Source	13/05/2025	Maison	93 m²	360 300 €	3 874 €/m²
8 Imp Emile Zola	06/05/2025	Maison	87 m²	372 000 €	4 276 €/m²
4 Imp De La Garenne	30/04/2025	Maison	79 m²	695 040 €	8 798 €/m²
33 Imp Les Jardins Du Sablas	29/04/2025	Maison	117 m²	445 000 €	3 803 €/m²
6 Rue Colette	29/04/2025	Maison	130 m²	515 000 €	3 962 €/m²
1 Rue Francois Mitterrand	25/04/2025	Appartement	70 m²	12 000 €	171 €/m²
2 Rue Louise Michel	11/04/2025	Appartement	46 m²	190 500 €	4 141 €/m²
5 Av De Castelnau	10/04/2025	Local commercial	900 m²	1 930 000 €	2 144 €/m²
145 Rn 113	10/04/2025	Local commercial	1 110 m²	1 930 000 €	1 739 €/m²
2 Rue Louise Michel	10/04/2025	Appartement	67 m²	278 000 €	4 149 €/m²
5 Rue Leonard De Vinci	31/03/2025	Maison	127 m²	580 000 €	4 567 €/m²
15 Av De La Gare	29/03/2025	Maison	101 m²	165 000 €	1 634 €/m²
2 Rue Francois Mitterrand	28/03/2025	Appartement	40 m²	192 970 €	4 824 €/m²
9 Rue Des Paquerettes	27/03/2025	Maison	143 m²	460 000 €	3 217 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Crès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pablo Picasso	2 ventes	-	4 282 €/m²	-
Av De Castelnau	1 vente	-	-	5 246 m²
Av De La Gare	1 vente	1 633 €/m²	-	572 m²
Imp Beethoven	1 vente	3 947 €/m²	-	222 m²
Imp Des Coquelicots	1 vente	-	-	58 m²
Imp Des Faisses	1 vente	3 513 €/m²	-	782 m²
Imp Des Genets	1 vente	4 602 €/m²	-	590 m²
Imp Emile Zola	1 vente	4 275 €/m²	-	402 m²
Le Chateau D Eau	1 vente	-	-	1 468 m²
Pl De La Ronceraie	1 vente	-	2 468 €/m²	-
Rn 113	1 vente	-	-	3 215 m²
Rue De La Poulaillere	1 vente	-	-	381 m²
Rue Du Tonnelet	1 vente	2 968 €/m²	-	571 m²
Rue Du Trident	1 vente	3 841 €/m²	-	494 m²
Rue Jacques D Aragon	1 vente	4 518 €/m²	-	545 m²
Rue Notre Dame Des Champs	1 vente	3 750 €/m²	-	335 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Crès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Crès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km