Que signifient les données DVF pour Laurens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laurens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laurens compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Laurens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laurens, le prix moyen est de 1 848 €/m² et le prix médian de 1 890 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laurens n'apparaissent pas ?

Une rue de Laurens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Laurens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laurens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laurens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laurens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laurens au prix de 1 848 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laurens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laurens entre 2024 et 2025 est de -27.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laurens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laurens, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 864 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 016 €/m².

Prix immobilier Laurens

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34130 1 815 habitants 109 hab./km²

↓ -27.60%

1 848 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Laurens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 890 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Laurens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Laurens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Laurens.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Laurens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.20%

1 864 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 890 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

1 016 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 016 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Jean Jaures	10/06/2025	Maison	70 m²	123 500 €	1 764 €/m²
1 All Du Tilleul	22/05/2025	Maison	130 m²	349 269 €	2 687 €/m²
5 Lot Les Combes	06/05/2025	Maison	79 m²	103 400 €	1 309 €/m²
3 Rue Du Causse	28/04/2025	Maison	90 m²	171 400 €	1 904 €/m²
3 Che De La Murelle	28/04/2025	Maison	130 m²	219 820 €	1 691 €/m²
2 Rue Des 4 Vents	20/03/2025	Maison	92 m²	218 850 €	2 379 €/m²
4 Rue Jules Ferry	17/03/2025	Maison	30 m²	64 500 €	2 150 €/m²
Lot Les Combes	10/03/2025	Maison	170 m²	425 200 €	2 501 €/m²
5552 Che Des Combes Haut	06/03/2025	Maison	103 m²	275 000 €	2 670 €/m²
3 Pl Jean Moulin	28/02/2025	Maison	126 m²	163 000 €	1 294 €/m²
3 Lot Garance	28/02/2025	Maison	95 m²	232 400 €	2 446 €/m²
36 Gr Grand Rue	20/02/2025	Maison	101 m²	202 000 €	2 000 €/m²
5245 Rte Anc Route Nationale	20/02/2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
8 Rue De La Tuilerie	29/01/2025	Maison	64 m²	78 000 €	1 219 €/m²
Av De La Gare	22/01/2025	Appartement	61 m²	62 000 €	1 016 €/m²
5000 Av De La Gare	30/12/2024	Local commercial	2 000 m²	487 753 €	244 €/m²
6 Gr Grand Rue	16/12/2024	Maison	70 m²	131 000 €	1 871 €/m²
33 Rue De La Tuilerie	29/11/2024	Maison	187 m²	435 000 €	2 326 €/m²
8 Rue Des Oliviers	15/11/2024	Maison	84 m²	610 000 €	7 262 €/m²
8 Rue Des Oliviers	15/11/2024	Maison	84 m²	610 000 €	7 262 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Laurens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	9 ventes	-	-	212 m²
Av De La Gare	3 ventes	-	1 016 €/m²	-
Che Des Combes Haut	3 ventes	2 669 €/m²	-	1 150 m²
Lot Les Combes	3 ventes	1 904 €/m²	-	545 m²
All Du Tilleul	2 ventes	2 686 €/m²	-	1 200 m²
La Bouldouire	2 ventes	-	-	2 495 m²
Lantonniere	2 ventes	-	-	10 384 m²
Les Sallis	2 ventes	-	-	4 765 m²
Che De La Murelle	1 vente	1 690 €/m²	-	955 m²
Che Des Baraques	1 vente	-	-	471 m²
Gr Grand Rue	1 vente	2 000 €/m²	-	140 m²
La Plaine	1 vente	-	-	6 450 m²
La Serre	1 vente	-	-	3 300 m²
Lot Garance	1 vente	2 446 €/m²	-	531 m²
Pl Jean Moulin	1 vente	1 293 €/m²	-	23 m²
Rte Anc Route Nationale	1 vente	2 187 €/m²	-	865 m²
Rue De La Tuilerie	1 vente	1 218 €/m²	-	60 m²
Rue Des 4 Vents	1 vente	2 378 €/m²	-	438 m²
Rue Des Granges	1 vente	-	-	111 m²
Rue Du Causse	1 vente	1 904 €/m²	-	90 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	1 764 €/m²	-	57 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	2 150 €/m²	-	26 m²

Prix de l'immobilier autour de Laurens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Laurens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km