Que signifient les données DVF pour Jacou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Jacou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Jacou compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Jacou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Jacou, le prix moyen est de 3 596 €/m² et le prix médian de 3 680 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Jacou n'apparaissent pas ?

Une rue de Jacou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Jacou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Jacou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Jacou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Jacou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Jacou au prix de 3 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Jacou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Jacou entre 2024 et 2025 est de -5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Jacou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Jacou, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 585 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 628 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 280 €/m².

Prix immobilier Jacou

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34120 6 924 habitants 2 068 hab./km²

↓ -5.30%

3 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Jacou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 680 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Jacou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Jacou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Jacou.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,4%

38,1%

Maisons

11 ventes · 52,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 38,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Jacou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

3 585 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 903 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

3 628 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 606 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +49.60%

2 280 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 280 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Charles De Gaulle	30/06/2025	Appartement	24 m²	107 000 €	4 458 €/m²
38 Rue Simone Signoret	11/06/2025	Maison	103 m²	242 860 €	2 358 €/m²
2 Rue Malika Mokeddem	11/06/2025	Local commercial	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
1 Rue Gaston Baissette	06/06/2025	Maison	80 m²	355 500 €	4 444 €/m²
3 Rue De La Frigoule	27/05/2025	Maison	73 m²	299 900 €	4 108 €/m²
6 Av De Vendargues	23/05/2025	Appartement	42 m²	138 000 €	3 286 €/m²
6 Esp Francois Mitterrand	19/05/2025	Appartement	47 m²	161 050 €	3 427 €/m²
3 Rue Antoine Blanchemain	29/04/2025	Maison	95 m²	397 500 €	4 184 €/m²
6 Av De Vendargues	22/04/2025	Appartement	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
72 Gr Grand Rue	31/03/2025	Maison	157 m²	366 000 €	2 331 €/m²
6 Av De Vendargues	28/03/2025	Local commercial	142 m²	365 000 €	2 570 €/m²
2 Rue Max Rouquette	28/03/2025	Appartement	61 m²	226 000 €	3 705 €/m²
5 Rue Max Rouquette	20/02/2025	Appartement	65 m²	250 550 €	3 855 €/m²
12 Imp Bellevue	31/01/2025	Maison	73 m²	314 300 €	4 305 €/m²
3 All Frederic Jacques Temple	30/01/2025	Appartement	48 m²	177 000 €	3 688 €/m²
17 Rue Des Gardenias	20/01/2025	Maison	120 m²	524 880 €	4 374 €/m²
5 Rue Des Amandiers	16/01/2025	Maison	92 m²	408 050 €	4 435 €/m²
43 Gr Grand Rue	10/01/2025	Maison	92 m²	350 000 €	3 804 €/m²
8 Rue Fernand Soubeyran	09/01/2025	Appartement	68 m²	226 250 €	3 327 €/m²
2 Rue Louise Michel	07/01/2025	Maison	150 m²	450 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Jacou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grand Rue	5 ventes	3 068 €/m²	-	331 m²
Rue Max Rouquette	5 ventes	-	3 779 €/m²	-
Av De Vendargues	4 ventes	-	3 086 €/m²	-
Rue Des Gardenias	4 ventes	4 374 €/m²	-	410 m²
Rue Gaston Baissette	3 ventes	4 443 €/m²	-	-
All Frederic Jacques Temple	2 ventes	-	3 687 €/m²	-
Esp Francois Mitterrand	2 ventes	-	3 426 €/m²	-
Rue Charles De Gaulle	2 ventes	-	4 458 €/m²	-
Rue Fernand Soubeyran	2 ventes	-	3 327 €/m²	85 m²
Imp Bellevue	1 vente	4 305 €/m²	-	565 m²
Rue Antoine Blanchemain	1 vente	4 184 €/m²	-	422 m²
Rue De La Frigoule	1 vente	4 108 €/m²	-	660 m²
Rue Des Amandiers	1 vente	4 435 €/m²	-	238 m²
Rue Des Cedres	1 vente	3 500 €/m²	-	541 m²
Rue Louise Michel	1 vente	3 000 €/m²	-	629 m²
Rue Malika Mokeddem	1 vente	-	-	-
Rue Simone Signoret	1 vente	2 357 €/m²	-	460 m²

Prix de l'immobilier autour de Jacou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Jacou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km