Que signifient les données DVF pour Guzargues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guzargues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guzargues compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guzargues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guzargues, le prix moyen est de 3 995 €/m² et le prix médian de 3 995 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guzargues n'apparaissent pas ?

Une rue de Guzargues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Guzargues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guzargues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guzargues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guzargues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guzargues au prix de 3 995 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guzargues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guzargues entre 2024 et 2025 est de -9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guzargues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guzargues, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 995 €/m².

Prix immobilier Guzargues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34118 497 habitants

↓ -9.30%

3 995 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 995 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guzargues

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Guzargues
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

3 995 €/m²

Prix médian/m²

3 995 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lot Le Domaine Des Passerilles	24/06/2025	Maison	221 m²	883 000 €	3 995 €/m²
Lot Le Domaine Des Passerilles	24/06/2025	Maison	221 m²	883 000 €	3 995 €/m²
1180 Che De Montaud	20/05/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
1180 Che De Montaud	20/05/2025	Maison	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
7 Pl De L Eglise	21/02/2025	Maison	196 m²	500 000 €	2 551 €/m²
7 Pl De L Eglise	21/02/2025	Maison	83 m²	500 000 €	6 024 €/m²
5429 Che Des Brebieres	10/12/2024	Maison	94 m²	496 000 €	5 277 €/m²
5429 Che Des Brebieres	10/12/2024	Maison	94 m²	496 000 €	5 277 €/m²
Rte Du Lirou	09/12/2024	Maison	328 m²	360 000 €	1 098 €/m²
268 Che Des Brebieres	31/07/2024	Maison	119 m²	640 050 €	5 379 €/m²
268 Che Des Brebieres	31/07/2024	Maison	119 m²	640 050 €	5 379 €/m²
344 Che Des Brebieres	08/07/2024	Maison	140 m²	629 050 €	4 493 €/m²
344 Che Des Brebieres	08/07/2024	Maison	140 m²	629 050 €	4 493 €/m²
224 Che Des Brebieres	07/03/2024	Maison	139 m²	708 000 €	5 094 €/m²
224 Che Des Brebieres	07/03/2024	Maison	139 m²	708 000 €	5 094 €/m²
224 Che Des Brebieres	07/03/2024	Maison	139 m²	708 000 €	5 094 €/m²
5456 Lirou	10/11/2022	Maison	160 m²	590 000 €	3 688 €/m²
5456 Lirou	10/11/2022	Maison	160 m²	590 000 €	3 688 €/m²
5456 Lirou	10/11/2022	Maison	160 m²	590 000 €	3 688 €/m²
340 Che De La Carrierrasse	08/08/2022	Maison	128 m²	515 500 €	4 027 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Plan Galinier	5 ventes	-	-	1 482 m²
Che De Montaud	4 ventes	3 428 €/m²	-	617 m²
Lot Le Domaine Des Passerilles	4 ventes	3 995 €/m²	-	752 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	4 288 €/m²	-	657 m²
Roc Jambert	1 vente	-	-	950 m²