Que signifient les données DVF pour Graissessac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Graissessac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Graissessac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Graissessac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Graissessac, le prix moyen est de 1 717 €/m² et le prix médian de 1 695 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Graissessac n'apparaissent pas ?

Une rue de Graissessac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Graissessac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Graissessac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Graissessac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Graissessac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Graissessac au prix de 1 717 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Graissessac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Graissessac entre 2024 et 2025 est de +85.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Graissessac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Graissessac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 717 €/m².

Prix immobilier Graissessac

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34117 569 habitants

↑ +85.80%

1 717 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 695 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Graissessac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Graissessac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +73.70%

1 717 €/m²

Prix médian/m²

1 695 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6129 Leuziere	12/05/2025	Local commercial	170 m²	36 000 €	212 €/m²
8 Rue Des Batisses	06/05/2025	Appartement	44 m²	48 000 €	1 091 €/m²
8 Rue Des Batisses	06/05/2025	Appartement	80 m²	48 000 €	600 €/m²
8 Rue Des Batisses	06/05/2025	Appartement	36 m²	48 000 €	1 333 €/m²
14 Rue Estrechoux Le Vieux	27/03/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
3 Rue Sainte Barbe	14/02/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
8 Rue De La Roque	10/02/2025	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €/m²
24 Rue De Riols	20/01/2025	Maison	73 m²	65 000 €	890 €/m²
22 Rue De Riols	20/01/2025	Maison	18 m²	45 000 €	2 500 €/m²
13 Rue De Riols	23/12/2024	Appartement	95 m²	60 000 €	632 €/m²
13 Rue De Riols	23/12/2024	Appartement	95 m²	60 000 €	632 €/m²
10 Rue De L'Ayrole	19/12/2024	Maison	71 m²	35 000 €	493 €/m²
28 Rue Des Batisses	26/11/2024	Appartement	37 m²	35 500 €	959 €/m²
28 Rue Des Batisses	26/11/2024	Appartement	36 m²	35 500 €	986 €/m²
19 Rue De L'Ayrole	05/11/2024	Appartement	73 m²	74 000 €	1 014 €/m²
25 Rue De L'Ayrole	31/10/2024	Appartement	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
1 Quartier Le Castan	28/10/2024	Appartement	120 m²	60 000 €	500 €/m²
8 Rue Du Barry	18/10/2024	Maison	56 m²	27 000 €	482 €/m²
6101 Rue De Riols	23/09/2024	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
6101 Rue De Riols	23/09/2024	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Batisses	7 ventes	-	1 008 €/m²	-
Estrechoux Le Vieux	3 ventes	-	-	27 m²
Leuziere	3 ventes	-	-	1 295 m²
Riols	2 ventes	-	-	66 m²
Rue De Riols	2 ventes	1 695 €/m²	-	44 m²
Rue Estrechoux Le Vieux	2 ventes	2 071 €/m²	-	47 m²
La Fournaque	1 vente	-	-	122 m²
La Roque	1 vente	-	-	120 m²
Rue De La Gare	1 vente	-	-	305 m²
Rue De La Roque	1 vente	1 267 €/m²	-	74 m²
Rue Sainte Barbe	1 vente	1 500 €/m²	-	80 m²